Twee-onder-een-kapwoning met tuin, 2 garages en uitbreidingsreserve op de zolderverdieping in Duisburg-Alt-Homberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1072349

Dit goed onderhouden twee-onder-een-kaphuis biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en is ideaal voor meerdere generaties, voor eigen bewoning in combinatie met verhuur of als investering. Het pand beschikt over twee vrijwel identiek ingedeelde wooneenheden. De begane grond biedt een slaapkamer, een badkamer, een aparte keuken en een ruime woon- en eetruimte. De bovenverdieping is vergelijkbaar ingedeeld en beschikt eveneens over een slaapkamer, een badkamer, een keuken en een ruime woon- en eetruimte. Terwijl de keuken op de begane grond afgesloten is, werd deze op de bovenverdieping open in de woonruimte geïntegreerd.

De wooneenheden op de begane grond en de bovenverdieping zijn in 2019 grondig gemoderniseerd. In dit kader zijn de elektrische installatie inclusief nieuwe verdeelkasten, de waterleidingen tot aan de regenpijp en de badkamers vernieuwd. Op de begane grond zorgt een combinatie van een condensatie-etageverwarming uit 2016 en een moderne pelletkachel uit 2023 voor aangename warmte. De bovenverdieping wordt verwarmd via een etageverwarming uit 2003. Elke wooneenheid beschikt over een eigen verwarmingsinstallatie, die zich afzonderlijk in de kelder bevindt en daardoor onafhankelijke verwarming mogelijk maakt.

De zolderverdieping is aangemerkt als gebruiksoppervlak en vergroot het ruimteaanbod van het pand aanzienlijk. Hier zijn maximaal vier extra kamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt als bijvoorbeeld hobby-, werk-, gasten- of bergruimten.

Een kleine tuin nodigt uit tot ontspanning in de buitenlucht en biedt voldoende ruimte voor gezellige uren of tuinontwerp. Het aanbod wordt compleet gemaakt door twee garages met elektrische deuren. Een van de garages beschikt bovendien over een praktische toegang aan de achterzijde.

Het pand bevindt zich in een aangename buurt, valt niet onder monumentenzorg en er is al een energieprestatiecertificaat beschikbaar. Daarnaast zijn er facturen aanwezig van de uitgevoerde moderniseringsmaatregelen. Al met al biedt dit twee-onder-een-kaphuis een solide basis met reeds gemoderniseerde delen en tegelijkertijd veelzijdig potentieel voor toekomstig gebruik.

Locatie