DG-Wohnung mit Rheinblick
DG-Wohnung Balkonterrasse
Hof
EG Wohnung Terasse
1.OG Balkon
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 295 m² |
| Bouwjaar | 1937 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 15 |
| Badkamers | 5 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 309 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Energiecijfer omvat warm water | Nee |
| Aankoopprijs | 469.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.589,83 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBeleggingsobject in Duisburg-Homberg – 5-gezinswoning met garages en parkeerplaatsen
Te koop staat een goed onderhouden en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerde 5-gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Duisburg-Homberg, op slechts ca. 100 m van de Rijnpromenade.
Het object beschikt over 5 verhuurde appartementen met in totaal ca. 295 m² woonoppervlak. Dankzij de reeds bestaande splitsingsakte bestaat naast langdurige verhuur in principe ook de mogelijkheid om de appartementen later afzonderlijk te verkopen.
Koopprijs: 469.000 €
Bij een opgegeven jaarlijkse netto-kale huur van ca. 32.200 € resulteert dit in:
Huurfactor: ca. 14,6
Bruto huurrendement: ca. 6,87 %
ca. 295 m² woonoppervlak
5 wooneenheden
3 garages + 3 parkeerplaatsen
Perceel ca. 309 m²
Bouwjaar ca. 1930
provisievrije verkoop rechtstreeks van de eigenaar
Indeling
Zolderverdieping – ca. 105 m²:
4 kamers, keuken, hal, badkamer met daglicht, ligbad en douche, gastentoilet, bergkast en balkonterras.
1e verdieping links – ca. 60 m²:
2 kamers, keuken, hal, badkamer met daglicht, ligbad en douche, evenals balkon.
1e verdieping rechts – ca. 40 m²:
2 kamers, keuken en badkamer met daglicht.
Begane grond links – ca. 60 m²:
Open woon-/keukenruimte, slaapkamer, hal, badkamer met daglicht en terras aan de binnenplaats. Eigen ingang, drempelvrij.
Begane grond rechts – ca. 30 m²:
Woon-/slaapruimte, keuken en badkamer.
Garages & parkeerplaatsen
Op het perceel bevinden zich 3 extra grote garages en 3 parkeerplaatsen.
Garage 1 is ca. 6 × 3 m groot en beschikt over een stroomaansluiting. De dubbele garage omvat ca. 42 m² en beschikt over 230-V- en 400-V-aansluitingen evenals een wateraansluiting. Er is een brandwerende deur met nooduitgang naar de binnenplaats aanwezig.
De garages bieden vanwege hun omvang interessante extra gebruiksmogelijkheden. De garages worden momenteel door de eigenaar gebruikt. Er zijn geïnteresseerde huurders voor de garages/dubbele garage.
Moderniseringen
Het gebouw is sinds 2010/2012 grondig gerenoveerd dan wel gesaneerd. Onder andere:
Dak in 2010 vernieuwd
Gascentrale verwarming met Viessmann-condenserende ketel 2012/2013
Gevel rondom geïsoleerd
Waterleidingen in 2012 vernieuwd
Garagedak opnieuw bedekt
Elektriciteit in de kelder in 2020 vernieuwd
Isolatieglas en jaloezieën
Appartementen en badkamers doorlopend gerenoveerd
Warmwatervoorziening via elektronische doorstroomverwarmers
Er is een energieprestatiecertificaat aanwezig, dat tijdens de bezichtiging kan worden ingezien.
Ligging
Het pand bevindt zich in Duisburg-Homberg, op slechts ca. 2 minuten lopen van de Rijnpromenade. Een Bushalte bevindt zich op ca. 30 m afstand. De snelwegverbindingen A40/A59 zorgen voor een goede verbinding met Duisburg en de omliggende steden
Een interessante belegging met 5 verhuurde wooneenheden, extra potentieel voor garages en parkeerplaatsen, een aanwezige splitsingsakte en een aantrekkelijke ligging nabij de Rijn.
Koopprijs: 469.000 € | Factor ca. 14,6 | Brutorendement ca. 6,87 %
Bezichtiging uitsluitend na voorafgaande afstemming en overlegging van een financieringstoezegging van de bank.
Gelieve uitsluitend aanvragen met volledige contactgegevens in te dienen.
Gelieve geen aanvragen van makelaars / bemiddelaars in te dienen
Overzicht appartementen – totale woonoppervlakte ca. 295 m²
Appartement op de zolderverdieping – ca. 105 m²
4 kamers
Keuken, hal
Badkamer met ligbad & douche (daglicht)
Gasten-wc
Berging
Balkon/terras
1e verdieping links – ca. 60 m²
2 kamers
Keuken, hal
Badkamer met ligbad & douche (daglicht)
Balkon
1e verdieping rechts – ca. 40 m²
2 kamers
Keuken
Badkamer met daglicht
Begane grond links – ca. 60 m²
1 grote woon-/kookruimte (open indeling)
Slaapkamer
Hal
Badkamer met daglicht
Eigen ingang & drempelvrij, terras aan de binnenplaats
Begane grond rechts – ca. 30 m²
1 woon-/slaapkamer
Keuken
Badkamer met daglicht
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Te koop staat een doorlopend gemoderniseerde woning met 5 appartementen op een gewilde locatie in Duisburg-Homberg, op slechts circa 100 meter van de Rijnpromenade.
Het object is verdeeld in 5 koopappartementen (splitsingsakte aanwezig) en is zowel geschikt als belegging als voor gedeeltelijk of volledig eigen gebruik. De voorkeur gaat uit naar verkoop van het gehele object.
Het gebouw werd in 1937 gebouwd, is volledig onderkelderd, beschikt over 2 volledige verdiepingen en een uitgebouwde zolderverdieping en verkeert in een gemoderniseerde algehele staat.
Alle appartementen zijn verhuurd.
De huidige factor bedraagt 14,5.
De beoogde jaarlijkse nettohuur bij volledige verhuur, inclusief garages, bedraagt € 32.200.
Perceel & buitenvoorzieningen
Perceeloppervlakte: ca. 309 m²
3 garages (bovengemiddeld groot, geschikt voor bedrijfsmatig gebruik)
3 extra parkeerplaatsen direct voor de garages
De garages worden momenteel door de eigenaar gebruikt (huurkandidaten aanwezig)
Garages in detail
Garage nr. 1: ca. 6 m × 3 m, elektriciteitsaansluiting
Garage nr. 2 + 3 (dubbele garage): ca. 42 m², 230V/400V-aansluiting, wateraansluiting, brandwerende deur met nooduitgang naar de binnenplaats
Garagedak opnieuw bedekt
Bedrijfsmatig gebruik mogelijk
Moderniseringen / staat
Het object is de afgelopen jaren voortdurend gerenoveerd/gemoderniseerd:
Dak vernieuwd: 2010
Centrale gasverwarming Viessmann (lage temperatuur): 2012
Gevel rondom geïsoleerd
Waterleidingen vernieuwd: 2012
Elektrische installatie in de kelder vernieuwd: 2020
Nieuwe elektronische doorstroomverwarmers voor warm water
Isolatieglas & jaloezieën in alle appartementen
Appartementen en badkamers sinds 2012 voortdurend gerenoveerd
Garagedak vernieuwd
Er is een energieprestatiecertificaat aanwezig en dit kan tijdens de bezichtiging worden ingezien.
279.000 € Twee-onder-een-kapwoning met tuin, 2 garages en uitbreidingsreserve op de zolderverdieping in Duisburg-Alt-Homberg47198 Homberg
249.900 € Tweegezinswoning met tuin, sauna & ontwikkelingspotentieel47198 Duisburg / Alt-Homberg
349.800 € Goed onderhouden woning met 5 kamers en tuin inclusief schuurtje in Duisburg-Alt-Homberg47198 Duisburg
