Sfeervol huis met tuin en overdekt terras – rechtstreeks van particulier, zonder makelaarskosten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Goed onderhouden hoekwoning uit 1964, tot nu toe bewoond door de familie zelf. Als hoekwoning grenst ze alleen aan de noordmuur aan de buren: meer ramen, meer licht, een tuin die ruim aanvoelt.

In één oogopslag
- ca. 98 m² woonoppervlak (begane grond + bovenverdieping), plus uitgebouwde dakstudio en overdekt terras (ca. 23 m²)
- perceel van 264 m², volledig onderkelderd, grote berging, regenwaterput
- 2 badkamers op de bovenverdieping + gastentoilet op de begane grond
- Stadsverwarming: verwarming hoeft niet te worden vernieuwd volgens het GEG
- Inbouwkeuken blijft staan, beschikbaar in overleg
- Garage optioneel voor 12000 €

De indeling
Begane grond: lichte hal met gastentoilet, woon- en eetkamer van circa 29 m² met parketvloer, open naar de keuken. Grote raampartijen geven direct toegang tot het terras.

Bovenverdieping: slaapkamer van ca. 18 m² met Frans balkon aan de tuinzijde, kamer van ca. 11,5 m² (kinder- of werkkamer), badkamer met toilet en een ruime douchebadkamer met twee wastafels. Parketvloer, badkamers betegeld.

Zolderverdieping: via een eigen trap bereikbare dakstudio – open, zonder knieschot, dakramen op het westen. Te gebruiken als hobbyruimte, logeerkamer of toevluchtsoord.

Kelder: over de volledige oppervlakte van het huis twee grote voorraadruimten, aparte wasruimte en voorruimte.

Buiten
Tuin op het westen/zuidwesten, omgeven door volgroeide hagen voor privacy. Het overdekte terras (ca. 6,50 × 3,50 m) is een kamer in de buitenlucht. Regenwaterput voor de tuinbesproeiing, grote berging voor fietsen en tuingereedschap.

Modernisering & techniek
- gemoderniseerd: badkamers, ramen, isolatie, elektra, elektrische rolluiken, terrasoverkapping, elektrisch zonnescherm
- Lokale/stadsverwarming: geen ketel, geen olietank, geen onderhoud aan de verwarming; kosten voor verwarming/warm water ca. 190 €/maand
- Op het perceel rust een erfdienstbaarheid ten gunste van de verwarmingscentrale (recht van leiding, afname van verwarmingswarmte en warm water via het lokale warmtenet). Het uittreksel uit het kadaster kan worden ingezien.

Energieverbruikscertificaat
Energieverbruik 155,77 kWh/(m²·a), lokale/stadsverwarming, bouwjaar 1964 (warmtewisselaar vernieuwd), klasse E, afgegeven op 27.07.2026

Plattegronden van alle verdiepingen staan bij de afbeeldingen. Bezichtiging graag in overleg – schrijf me via de berichtenfunctie.

Locatie

Locatie

Rustige zuiden van Mölln, midden in het natuurpark Lauenburgische Seen.
- famila op 5–10 minuten lopen, PENNY, EDEKA en Marktkauf in de buurt
- Kinderdagverblijf op ca. 10 minuten lopen, basisschool en brede school op ca. 1,5 km
- Treinstation op ca. 2,5 km (HVV), Lübeck op ca. 30 min., Hamburg met overstap in Büchen
- A24 op ca. 10–12 km, Lübeck/Oostzee op ca. 30 km, Hamburg op ca. 55 km
- Artsen en scholen op loopafstand