Bahçeli ve üstü kapalı teraslı şirin ev – komisyonsuz, sahibinden

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bakımlı, 1964 yapımı sıra evin uç dairesi; bugüne kadar aile tarafından oturulmuştur. Uç ev olarak yalnızca kuzey duvarı komşu eve bitişiktir: daha fazla pencere, daha fazla ışık ve geniş görünen bir bahçe.

Genel bakış
- Yaklaşık 98 m² yaşam alanı (zemin kat + üst kat), ayrıca dönüştürülmüş çatı stüdyosu ve üstü kapalı teras (yaklaşık 23 m²)
- 264 m² arsa, tam bodrum, büyük alet kulübesi, sarnıç
- Üst katta 2 banyo + zemin katta misafir WC'si
- Bölgesel ısıtma: GEG uyarınca ısıtma sisteminin yenilenmesi gerekmiyor
- Ankastre mutfak kalacak, teslim tarihi karşılıklı anlaşmaya bağlı
- Garaj isteğe bağlı olarak 12000 € karşılığında

Yerleşim planı
Zemin kat: Misafir WC'si bulunan aydınlık giriş holü, parkeli yaklaşık 29 m² oturma ve yemek alanı; mutfağa açık. Büyük pencereler doğrudan terasa açılıyor.

Üst kat: Bahçeye bakan Fransız balkonlu yaklaşık 18 m² yatak odası, yaklaşık 11,5 m² oda (çocuk odası veya çalışma odası), WC'li banyo ve iki lavabolu geniş bir duş banyosu. Parke zemin, banyolar fayanslı.

Çatı katı: Kendine ait merdivenle ulaşılan çatı stüdyosu – açık planlı, alçak diz duvarı yok, batıya bakan çatı pencereleri. Hobi, misafir veya dinlenme alanı olarak kullanılabilir.

Bodrum: Evin tüm taban alanı boyunca iki büyük kiler, ayrı çamaşır odası ve ön oda.

Dış mekân
Mahremiyet sağlayan, köklü çitlerle çevrili batı/güneybatı cepheli bahçe. Üstü kapalı teras (yaklaşık 6,50 × 3,50 m) açık havada bir oda gibidir. Bahçe sulaması için sarnıç, bisikletler ve bahçe aletleri için büyük kulübe.

Modernizasyon ve teknik donanım
- Modernize edilenler: banyolar, pencereler, yalıtım, elektrik tesisatı, elektrikli panjurlar, teras üst örtüsü, elektrikli tente
- Yakın/bölgesel ısıtma: kazan yok, mazot deposu yok, ısıtma sistemi bakımı yok; ısıtma/sıcak su giderleri yaklaşık 190 €/ay
- Arsa, ısı merkezi lehine bir ayni irtifakla yüklüdür (boru hattı hakkı, yakın ısıtma şebekesi üzerinden ısı ve sıcak su temini). Tapu kaydı incelenebilir.

Enerji tüketim belgesi
Nihai enerji tüketimi 155,77 kWh/(m²·a), yakın/bölgesel ısıtma, yapım yılı 1964 (ısı eşanjörü yenilendi), sınıf E, düzenlenme tarihi 27.07.2026

Tüm katların planları fotoğraflarda. Görüntüleme için memnuniyetle anlaşma sağlanabilir – lütfen mesajlaşma işlevi üzerinden bana yazın.

Konum

Konum açıklaması

Lauenburg Gölleri Doğa Parkı'nın ortasında, Mölln'ün sakin güney kesimi.
- famila 5–10 dakikalık yürüme mesafesinde, PENNY, EDEKA ve Marktkauf yakınlarda
- Kreş yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde, ilkokul ve ortaokul yaklaşık 1,5 km
- Tren istasyonu yaklaşık 2,5 km (HVV), Lübeck yaklaşık 30 dk., Hamburg'a Büchen'de aktarmayla
- A24 yaklaşık 10–12 km, Lübeck/Baltık Denizi yaklaşık 30 km, Hamburg yaklaşık 55 km
- Doktorlar ve okullar yürüme mesafesinde