Jolie maison avec jardin et terrasse couverte – sans commission, vente entre particuliers

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison mitoyenne en bout de rangée bien entretenue datant de 1964, occupée jusqu’ici par la famille elle-même. En tant que maison de bout de rangée, elle n’est mitoyenne du voisin que par le mur nord : plus de fenêtres, plus de lumière, un jardin qui paraît spacieux.

En un coup d’œil
- env. 98 m² de surface habitable (RDC + étage), auxquels s’ajoutent un studio aménagé sous les combles et une terrasse couverte (env. 23 m²)
- Terrain de 264 m², sous-sol complet, grand abri de jardin, citerne
- 2 salles de bains à l’étage + WC invités au RDC
- Chauffage urbain : aucun remplacement du chauffage requis au titre du GEG
- La cuisine équipée reste, libre selon accord
- Garage en option pour 12000 €

Agencement
RDC : entrée lumineuse avec WC invités, séjour et salle à manger d’env. 29 m² avec parquet, ouverts sur la cuisine. De grandes baies vitrées donnent directement sur la terrasse.

Étage : chambre d’env. 18 m² avec balcon à la française donnant sur le jardin, pièce d’env. 11,5 m² (chambre d’enfant ou bureau), salle de bains avec WC ainsi qu’une grande salle d’eau avec deux lavabos. Parquet, salles de bains carrelées.

Combles : studio sous les combles accessible par un escalier indépendant – ouvert, sans pied-droit, fenêtre de toit orientée à l’ouest. Peut servir de pièce de loisirs, de chambre d’amis ou d’espace de détente.

Sous-sol : sur toute la surface de la maison, deux grandes pièces de rangement, une buanderie séparée et un vestibule.

Extérieur
Jardin orienté à l’ouest/sud-ouest, encadré de haies bien établies qui préservent l’intimité. La terrasse couverte (env. 6,50 × 3,50 m) est une pièce en plein air. Citerne pour l’arrosage du jardin, grand abri pour les vélos et le matériel de jardinage.

Modernisation et équipements techniques
- modernisé : salles de bains, fenêtres, isolation, installation électrique, volets roulants électriques, couverture de terrasse, store électrique
- Chauffage urbain/de proximité : pas de chaudière, pas de cuve à fioul, pas d’entretien du chauffage ; coûts de chauffage et d’eau chaude env. 190 €/mois
- Le terrain est grevé d’une servitude foncière au profit de la centrale de chauffage (droit de passage des conduites, fourniture de chaleur et d’eau chaude via le réseau de chaleur de proximité). L’extrait du registre foncier peut être consulté.

Certificat de consommation énergétique
Consommation d’énergie finale 155,77 kWh/(m²·a), chauffage urbain/de proximité, année de construction 1964 (échangeur thermique remplacé), classe E, délivré le 27.07.2026

Plans de tous les étages dans les images. Visite possible sur rendez-vous – écrivez-moi via la fonction de messagerie.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Sud calme de Mölln, au cœur du parc naturel des lacs de Lauenbourg.
- famila à 5–10 minutes à pied, PENNY, EDEKA et Marktkauf à proximité
- crèche à env. 10 minutes à pied, école primaire et école polyvalente à env. 1,5 km
- gare à env. 2,5 km (HVV), Lübeck à env. 30 min, Hambourg avec changement à Büchen
- A24 à env. 10–12 km, Lübeck/mer Baltique à env. 30 km, Hambourg à env. 55 km
- médecins et écoles accessibles à pied