Uroczy dom z ogrodem i zadaszonym tarasem – bez prowizji, bezpośrednio od właściciela

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zadbany skrajny dom szeregowy z 1964 r., dotychczas zamieszkiwany przez rodzinę właściciela. Jako dom skrajny przylega do sąsiada tylko ścianą północną: więcej okien, więcej światła, ogród sprawiający wrażenie przestronnego.

W skrócie
- ok. 98 m² powierzchni mieszkalnej (parter + piętro) oraz zaadaptowane studio na poddaszu i zadaszony taras (ok. 23 m²)
- działka 264 m², pełne podpiwniczenie, duża szopa na sprzęt, cysterna
- 2 łazienki na piętrze + toaleta dla gości na parterze
- ciepło sieciowe: zgodnie z GEG nie jest konieczna wymiana ogrzewania
- zabudowa kuchenna pozostaje, dostępność do uzgodnienia
- garaż opcjonalnie za 12000 €

Układ pomieszczeń
Parter: jasny przedpokój z toaletą dla gości, strefa dzienna z jadalnią o powierzchni ok. 29 m² z parkietem, otwarta na kuchnię. Duże przeszklenia prowadzą bezpośrednio na taras.

Piętro: sypialnia o powierzchni ok. 18 m² z balkonem francuskim wychodzącym na ogród, pokój o powierzchni ok. 11,5 m² (dziecięcy lub gabinet), łazienka z WC oraz przestronna łazienka z prysznicem i dwiema umywalkami. Parkiet, łazienki wyłożone płytkami.

Poddasze: studio na poddaszu, do którego prowadzą osobne schody – otwarte, bez ścianki kolankowej, okna dachowe od zachodu. Może służyć jako pokój hobby, gościnny lub miejsce wypoczynku.

Piwnica: na całej powierzchni domu dwa duże pomieszczenia gospodarcze, osobna pralnia i przedpokój.

Na zewnątrz
Ogród od strony zachodniej/południowo-zachodniej, otoczony rozrośniętymi żywopłotami zapewniającymi prywatność. Zadaszony taras (ok. 6,50 × 3,50 m) to pokój na świeżym powietrzu. Cysterna do podlewania ogrodu, duża szopa na rowery i sprzęt ogrodowy.

Modernizacja i instalacje
- zmodernizowano: łazienki, okna, izolację, instalację elektryczną, elektryczne rolety, zadaszenie tarasu, markizę elektryczną
- ciepło lokalne/sieciowe: brak kotła, brak zbiornika na olej opałowy, brak konserwacji ogrzewania; koszty ogrzewania/ciepłej wody ok. 190 €/miesiąc
- działka jest obciążona służebnością gruntową na rzecz ciepłowni (prawo do prowadzenia przewodów, pobór ciepła i ciepłej wody z lokalnej sieci ciepłowniczej). Wypis z księgi wieczystej jest dostępny do wglądu.

Świadectwo charakterystyki energetycznej – zużycie
Końcowe zużycie energii 155,77 kWh/(m²·a), ciepło lokalne/sieciowe, rok budowy 1964 (wymieniono wymiennik ciepła), klasa E, wydane 27.07.2026

Rzuty wszystkich kondygnacji znajdują się na zdjęciach. Chętnie pokażę nieruchomość po uzgodnieniu terminu – proszę napisać do mnie przez funkcję wiadomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna południowa część Mölln, w sercu Parku Przyrody Jezior Lauenburskich.
- famila w odległości 5–10 minut pieszo, w pobliżu PENNY, EDEKA i Marktkauf
- przedszkole ok. 10 minut pieszo, szkoła podstawowa i ogólnokształcąca ok. 1,5 km
- dworzec kolejowy ok. 2,5 km (HVV), Lubeka ok. 30 min, Hamburg z przesiadką w Büchen
- autostrada A24 ok. 10–12 km, Lubeka/Morze Bałtyckie ok. 30 km, Hamburg ok. 55 km
- lekarze i szkoły w zasięgu spaceru