Volledig verhuurd gebouw - twee-onder-een-kap als eigen gebruik mogelijk - met bijgebouw en nieuwe garage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Het gebouw werd oorspronkelijk vermoedelijk rond 1920 gebouwd als een typisch boerenhof uit het Westerwald met staluitbouw en bijgebouw.
Het woonhuis werd na de oorlog aan één buitenmuur vernieuwd, in 1992 volledig gerenoveerd. De ramen werden opgeknapt, er werden herstelwerkzaamheden in het metselwerk uitgevoerd, muren vernieuwd, de leidingen incl. sanitair en elektriciteitsleidingen vernieuwd. Tegelijkertijd werd het voormalige staldeel uitgebouwd.
Er werd een funderingsplaat aangebracht, muren gemetseld, een trap gestort en een scheiding tussen de begane grond en de bovenverdieping aangebracht.
Een groot deel van het originele vakwerk kon worden gerenoveerd en behouden.
De woningen kregen nieuwe betegelde badkamers en keuken­aansluitingen, in de woning op de bovenverdieping werd een entresol met een stalen trap ingebouwd.
Alle woningen kregen elk een verwarming via een gascondensatieketel, het gebouw werd deels geïsoleerd en gestuct.
Het voordeel van de afzonderlijke verwarmingen is dat elke huurder zich zelf om zijn gasleverancier kan bekommeren en een verwarmingskostenafrekening kan vervallen.
De kapconstructie en ook de dakbedekking werden volledig nieuw gemaakt.
In principe is het gebouw halverwege gesplitst, het linker deel bestaat uit een woning met 96 m² woonoppervlak plus zolder die gedeeltelijk is uitgebouwd. De kelder is slechts een kruipruimte.
Het rechter deel van het gebouw bestaat uit 2 gescheiden woningen. Een 1-kamerappartement op de begane grond met hal, berging, badkamer en een grote kamer met keuken van ca. 42 m² is ideaal voor de alleenstaande.
Op de bovenverdieping bevindt zich de 2e woning met ca. 55 m², die een keuken, een badkamer, een woonkamer en op de entresol een open slaapkamer heeft. Er zou van de keuken nog een kleine kamer kunnen worden gemaakt als men de keuken naar de woonkamer verplaatst, de aansluitingen daarvoor liggen al in de ruimte.

In het jaar 2024 werd in de binnenplaats een nieuwe prefabbgarage van Zapf geplaatst die apart verhuurd is. Hierbij werden deels ook de buitenaanleg vernieuwd, zoals bijvoorbeeld een nieuwe plek voor de vuilniscontainers. De rest van het binnenplaatsoppervlak is bestraat met oud stadskeien.

Het object is volledig verhuurd, de twee-onder-een-kapwoning al circa 15 jaar aan dezelfde huurder, bij de appartementen was het verloop vaker.
Door de verschillende woonoppervlakten is een goede verhuurbaarheid gewaarborgd.

De plattegronden zijn in het aanbod weergegeven.

CONCLUSIE:
+ Object was altijd volledig verhuurd
+ DHH als eigen gebruik mogelijk
+ Rustige ligging

- Geen infrastructuur in de plaats
- geen groot perceel

Location

Location description

Het huis ligt in Burglahr, een kleine plaats direct aan de Wied. De rit door het idyllische Wiedbachtal met de groene hellingen en heuvels is steeds weer een belevenis waarbij men kan ontspannen.
Er is geen infrastructuur in de plaats, men is aangewezen op de bus als men geen auto heeft.
De plaats heeft echter een geweldige dorpsgemeenschap en organiseert veel feesten, bijv. het kasteelfeest en de kermis op het kasteel, andere evenementen zoals carnaval enz. vinden plaats op het dorpsplein.
Een zeer goed verzorgde plaats waar men graag woont.
Het huis ligt centraal in het dorp, de ligging is absoluut rustig.