Vollvermietetes Gebäude - DHH als Eigennutz möglich - mit Nebengebäude und neuer Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Das Gebäude wurde ursprünglich wohl um 1920 erbaut als ein typisch Westerwälder Bauernhof mit Stallanbau und Nebengebäude.
Das Wohnhaus wurde nach dem Krieg an einer Aussenwand erneuert, 1992 wurde es komplett saniert. Die Fenster wurden überarbeitet, es wurden Ausbesserungen im Mauerwerk vorgenommen, Wände erneuert , die Leitungen incl. Sanitär und Elektroleitungen erneuert. Zur gleichen Zeit wurde der ehemalige Stallteil ausgebaut.
Eine Bodenplatte wurde eingebracht, Wände gemauert, eine Treppe betoniert und eine Zweiteilung zwischen Erd und Obergeschoß geschaffen.
Ein Großteil des Original Fachwerkes konnte saniert und erhalten werden.
Die Wohnungen erhielten neue geflieste Bäder und Küchenanschlüße, in der OG Wohnung wurde eine Empore mit einer Stahltreppe eingebaut.
Alle Wohnungen erhielten je eine Heizung mittels Gasbrennwerttherme, das Gebäude wurde teilweise gedämmt und verputzt.
Die einzelnen Heizungen haben den Vorteil das sich jeder Mieter selbst um seinen Gasversorger kümmern kann und eine Heizkostenabrechnung entfallen kann.
Den Dachstuhl und auch die Dachdeckung stellte man komplett neu her.
Im Prinzip ist das Gebäude hälftig geteilt, der linke Teil besteht aus einer WE mit 96 m² WFL plus DG das teilausgebaut ist. Der Keller ist nur ein Kriechkeller.
Der rechte Gebäudeteil wird durch 2 getrennte WE gebildet. Ein 1 Z Appartment im EG mit Flur, Abstellraum, Bad und einem großen Zimmer mit Küche von ca. 42 m² ist ideal für den Single.
Im OG findet man die 2. WE mit ca. 55m² die eine Küche, ein Bad ein WZ und auf der Empore ein offenes SZ hat. Es könnte aus der Küche noch ein kleines Zimmer gemacht werden wenn man die Küche ins WZ verlagert, die Anschlüße dafür liegen schon im Raum.

In Jahre 2024 wurde im Hof eine neue Zapf Fertiggarage aufgestellt die separat vermietet ist. Teilweise wurden in diesem Zug auch die Aussenanlagen erneuert wie z.B. ein neuer Mülltonnenplatz angelegt. Die restliche Hoffläche ist mit Altstadtpflaster belegt.

Das Objekt ist vollvermietet, die DHH ca. seit 15 Jahren an den selben Mieter, bei den Appartments war der Wechsel häufiger.
Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Die Grundrisse sind dargestellt im Angebot.

FAZIT:
+ Objekt war immer voll vermietet
+ DHH als Eigennutz möglich
+ Ruhige Lage

- Keine Infrastruktur im Ort
- kein großes Grundstück

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Burglahr, einem kleinen Ort direkt an der Wied. Die fahrt durch das idyllische Wiedbachtal mit den grünen Hängen und Hügeln ist immer wieder ein Ereignis bei dem man entspannen kann.
Es gibt keine Infrastruktur im Ort, man ist auf den Bus angewiesen wenn man kein Auto hat.
Der Ort hat jedoch eine tolle Ortsgemeinschaft und organisiert viele Feste, z. B. das Burgfest und die Kirmes auf der Burg, andere Veranstaltungen wie Karneval usw finden auf dem Dorfplatz statt.
Ein sehr gepflegter Ort in dem man gerne wohnt.
Das Haus liegt zentral im Dorf, die Lage ist absolut ruhig.