W pełni wynajęty budynek - dom bliźniaczy możliwy do własnego użytku - z budynkiem dodatkowym i nowym garażem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Budynek został pierwotnie prawdopodobnie wybudowany około 1920 roku jako typowy gospodarstwo rolne Westerwaldu z dobudowaną stajnią i budynkiem gospodarczym.
Po wojnie dom mieszkalny odnowiono przy jednej ze ścian zewnętrznych, a w 1992 roku przeprowadzono jego generalny remont. Odnowiono okna, wykonano naprawy murów, odnowiono ściany oraz wymieniono instalacje, w tym sanitarne i elektryczne. W tym samym czasie zaadaptowano dawną część stajenną.
Wykonano płytę fundamentową, wymurowano ściany, zabetonowano schody i utworzono podział między parterem a piętrem.
Znaczną część oryginalnej konstrukcji szachulcowej udało się wyremontować i zachować.
Mieszkania otrzymały nowe, wyłożone płytkami łazienki oraz przyłącza kuchenne, a w mieszkaniu na piętrze zamontowano antresolę ze stalowymi schodami.
Wszystkie mieszkania otrzymały własne ogrzewanie za pomocą kondensacyjnego kotła gazowego, a budynek został częściowo ocieplony i otynkowany.
Poszczególne instalacje grzewcze mają tę zaletę, że każdy najemca może samodzielnie wybrać dostawcę gazu, dzięki czemu można zrezygnować z rozliczania kosztów ogrzewania.
Więźbę dachową oraz pokrycie dachowe wykonano całkowicie od nowa.
W zasadzie budynek jest podzielony na pół: lewa część składa się z jednego mieszkania o powierzchni 96 m² WFL oraz częściowo zaadaptowanego poddasza. Piwnica jest jedynie piwnicą pełzającą.
Prawa część budynku obejmuje 2 oddzielne mieszkania. Jednopokojowe mieszkanie na parterze z przedpokojem, pomieszczeniem gospodarczym, łazienką oraz dużym pokojem z kuchnią o powierzchni około 42 m² jest idealne dla singla.
Na piętrze znajduje się 2. mieszkanie o powierzchni około 55 m², obejmujące kuchnię, łazienkę, salon oraz otwartą sypialnię na antresoli. Z kuchni można jeszcze wydzielić mały pokój, przenosząc kuchnię do salonu; odpowiednie przyłącza znajdują się już w pomieszczeniu.

W roku 2024 na dziedzińcu ustawiono nowy garaż prefabrykowany firmy Zapf, który jest wynajmowany oddzielnie. W tym samym czasie częściowo odnowiono również zagospodarowanie terenu zewnętrznego, np. utworzono nowe miejsce na pojemniki na śmieci. Pozostała powierzchnia dziedzińca jest wyłożona staromiejską kostką brukową.

Obiekt jest w całości wynajęty; DHH od około 15 lat temu samemu najemcy, natomiast w przypadku apartamentów najemcy zmieniali się częściej.
Dzięki różnym metrażom mieszkań zapewniona jest dobra możliwość wynajmu.

Rzuty kondygnacji przedstawiono w ofercie.

PODSUMOWANIE:
+ Obiekt zawsze był w całości wynajęty
+ DHH możliwy do wykorzystania na własne potrzeby
+ Spokojna lokalizacja

- Brak infrastruktury w miejscowości
- Niewielka działka

Location

Location description

Dom znajduje się w Burglahr, małej miejscowości położonej bezpośrednio nad rzeką Wied. Przejazd przez idylliczną dolinę Wiedbach z zielonymi zboczami i wzgórzami jest za każdym razem wyjątkowym doświadczeniem, podczas którego można się zrelaksować.
W miejscowości nie ma żadnej infrastruktury, więc jeśli nie ma się samochodu, trzeba korzystać z autobusu.
Miejscowość ma jednak wspaniałą społeczność lokalną i organizuje wiele festynów, np. festyn zamkowy i odpust na zamku; inne wydarzenia, takie jak karnawał itp., odbywają się na wiejskim placu.
Bardzo zadbana miejscowość, w której chętnie się mieszka.
Dom znajduje się w centrum wsi, a okolica jest absolutnie spokojna.