مبنى مؤجَّر بالكامل - إمكانية الاستخدام الذاتي لنصف المنزل المزدوج - مع مبنى ملحق ومرآب جديد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يُرجَّح أن المبنى شُيّد في الأصل نحو عام 1920 كمزرعة نموذجية من منطقة فسترفالد، مع إسطبل ملحق ومبنى جانبي.
تم تجديد المنزل السكني على أحد الجدران الخارجية بعد الحرب، وفي عام 1992 خضع لتجديد شامل. أُعيد تأهيل النوافذ، وأُجريت إصلاحات في البناء، وجُدّدت الجدران، كما جُدّدت التمديدات، بما في ذلك التمديدات الصحية والكهربائية. وفي الوقت نفسه، جرى تحويل الجزء السابق من الإسطبل إلى مساحة سكنية.
تم تنفيذ بلاطة أرضية، وبناء الجدران، وصب درج خرساني، وإنشاء فصل إلى قسمين بين الطابق الأرضي والطابق العلوي.
أمكن تجديد جزء كبير من الهيكل الخشبي الأصلي والحفاظ عليه.
حصلت الشقق على حمّامات جديدة مكسوة بالبلاط ووصلات مطابخ، كما أُنشئ في شقة الطابق العلوي طابق نصفي بدرج فولاذي.
حصلت جميع الشقق على تدفئة خاصة بها بواسطة غلاية تكثيف تعمل بالغاز، كما عُزل المبنى جزئيًا وطُلي.
تتمثل ميزة أنظمة التدفئة المنفصلة في أن كل مستأجر يستطيع الاهتمام بمزوّد الغاز الخاص به، وبالتالي يمكن الاستغناء عن إعداد كشف تكاليف التدفئة.
أُعيد إنشاء هيكل السقف وغطاء السقف بالكامل.
من حيث المبدأ، ينقسم المبنى إلى نصفين؛ يتكون الجزء الأيسر من وحدة سكنية بمساحة معيشية تبلغ 96 م²، إضافة إلى علّية جرى تجهيزها جزئيًا. أما القبو فهو مجرد قبو زاحف.
يتكون الجزء الأيمن من المبنى من وحدتين سكنيتين منفصلتين. شقة من غرفة واحدة في الطابق الأرضي، تضم ردهة وغرفة تخزين وحمّامًا وغرفة كبيرة مع مطبخ بمساحة تقارب 42 م²، وهي مثالية لشخص واحد.
في الطابق العلوي توجد الوحدة السكنية الثانية بمساحة تقارب 55م²، وتضم مطبخًا وحمّامًا وغرفة معيشة وغرفة نوم مفتوحة في الطابق النصفي. ويمكن تحويل المطبخ إلى غرفة صغيرة إضافية إذا نُقل المطبخ إلى غرفة المعيشة، إذ إن التوصيلات اللازمة موجودة بالفعل في الغرفة.

في عام 2024، وُضع في الفناء مرآب جاهز جديد من شركة Zapf، وهو مؤجَّر بشكل منفصل. وفي إطار ذلك، جُدّدت بعض التجهيزات الخارجية أيضًا، مثل إنشاء مكان جديد لحاويات القمامة. أما بقية مساحة الفناء فمبلطة بأحجار رصف قديمة الطراز.

العقار مؤجَّر بالكامل؛ فنصف المنزل المزدوج مؤجَّر منذ نحو 15 عامًا للمستأجر نفسه، بينما كان تغيّر المستأجرين في الشقق أكثر تكرارًا.
وبفضل اختلاف مساحات الشقق، يتوافر ضمان جيد لقابليتها للتأجير.

المخططات موضحة في العرض.

الخلاصة:
+ كان العقار مؤجَّرًا بالكامل دائمًا
+ إمكانية الاستخدام الذاتي لنصف المنزل المزدوج
+ موقع هادئ

- لا توجد بنية تحتية في البلدة
- لا توجد قطعة أرض كبيرة

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في بورغلار، وهي بلدة صغيرة مباشرةً على نهر فيد. وتُعد القيادة عبر وادي فيد الخلاب، بمنحدراته وتلاله الخضراء، تجربة ممتعة في كل مرة، حيث يمكن للمرء الاسترخاء.
لا توجد بنية تحتية في البلدة، لذا يعتمد المرء على الحافلة إذا لم يكن لديه سيارة.
ومع ذلك، تتمتع البلدة بروح جماعية رائعة وتنظم العديد من الاحتفالات، مثل مهرجان القلعة ومهرجان البلدة في القلعة، بينما تُقام فعاليات أخرى مثل الكرنفال وغيرها في ساحة القرية.
بلدة مُعتنى بها جيدًا جدًا، ويحب المرء السكن فيها.
يقع المنزل في موقع مركزي داخل القرية، والموقع هادئ تمامًا.