Повністю здана в оренду будівля - двоквартирний будинок як для власного проживання можливий - з господарською будівлею та новим гаражем

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Будівля була, ймовірно, зведена приблизно у 1920 році як типовий фермерський двір Вестервальду з прибудовою для хліва та господарською будівлею.
Житловий будинок після війни було відновлено по одній зовнішній стіні, у 1992 році його повністю відремонтували. Вікна було відновлено, проведено ремонтні роботи в муруванні, оновлено стіни, комунікації, включно із сантехнікою та електропроводкою. Тоді ж було переобладнано колишню частину хліва.
Було влаштовано підлогу, зведено стіни, забетоновано сходи та створено поділ між першим і другим поверхом.
Велику частину оригінального фахверку вдалося відремонтувати та зберегти.
Квартири отримали нові викладені плиткою ванні кімнати та підключення для кухонь, у квартирі на верхньому поверсі було вбудовано мезонін із металевими сходами.
Усі квартири отримали окреме опалення через газовий конденсаційний котел, будівлю частково утеплили та поштукатурили.
Окремі системи опалення мають перевагу в тому, що кожен орендар може самостійно дбати про свого постачальника газу і можна обійтися без розрахунку витрат на опалення.
Дахову конструкцію та покрівлю повністю відновили заново.
По суті будівля поділена навпіл, ліва частина складається з однієї житлової одиниці площею 96 м² житл. площі плюс мансарда, яка частково переобладнана. Підвал є лише підпіллям.
Права частина будівлі складається з 2 окремих житлових одиниць. 1-кімнатна квартира на першому поверсі з коридором, кладовою, ванною та великою кімнатою з кухнею площею бл. 42 м² ідеально підходить для одинака.
На верхньому поверсі знаходиться 2-га житлова одиниця площею бл. 55 м², яка має кухню, ванну, вітальню та відкриту спальню на мезоніні. Із кухні ще можна зробити маленьку кімнату, якщо перенести кухню до вітальні, підключення для цього вже є в приміщенні.

У 2024 році у дворі було встановлено новий збірний гараж Zapf, який здається окремо. Частково під час цих робіт також оновили прибудинкову територію, наприклад, облаштували нове місце для сміттєвих контейнерів. Решта дворової площі викладена староміською бруківкою.

Об'єкт повністю зданий в оренду, двоквартирний будинок приблизно вже 15 років орендує той самий орендар, у квартир ситуація зі зміною була частішою.
Завдяки різним розмірам квартир забезпечується добра орендопридатність.

Планування показано в пропозиції.

ВИСНОВОК:
+ Об'єкт завжди був повністю зданий в оренду
+ Двоквартирний будинок можливий для власного проживання
+ Тихе розташування

- Немає інфраструктури в населеному пункті
- немає великої ділянки

Location

Location description

Будинок розташований у Burglahr, невеликому місці прямо на Wied. Поїздка через ідилічну долину Wiedbachtal із зеленими схилами та пагорбами завжди є подією, під час якої можна розслабитися.
У селищі немає інфраструктури, якщо у вас немає автомобіля, ви залежите від автобуса.
Однак селище має чудову місцеву громаду та організовує багато свят, напр. Burgfest і Kirmes на замку, інші заходи, як-от карнавал тощо, відбуваються на сільській площі.
Дуже доглянуте місце, в якому приємно жити.
Будинок розташований у центрі села, місце абсолютно тихе.