Edificio completamente affittato - casa bifamiliare adatta per uso proprio - con edificio accessorio e nuovo garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

L’edificio fu originariamente costruito probabilmente intorno al 1920 come tipica fattoria del Westerwald con stalla annessa e fabbricato accessorio.
Dopo la guerra, l’abitazione fu rinnovata su una parete esterna; nel 1992 fu completamente ristrutturata. Le finestre furono revisionate, furono effettuati interventi di ripristino della muratura, rinnovate le pareti e sostituite le tubazioni, compresi gli impianti sanitari ed elettrici. Nello stesso periodo fu ampliata l’ex parte adibita a stalla.
Fu realizzata una soletta, furono erette le pareti, fu costruita una scala in cemento e venne creata una suddivisione tra piano terra e piano superiore.
Gran parte della struttura originale a graticcio ha potuto essere ristrutturata e conservata.
Gli appartamenti furono dotati di nuovi bagni piastrellati e allacciamenti per le cucine; nell’appartamento al piano superiore fu inserito un soppalco con scala in acciaio.
Tutti gli appartamenti furono dotati di un proprio impianto di riscaldamento mediante caldaia a condensazione a gas; l’edificio fu parzialmente coibentato e intonacato.
I singoli impianti di riscaldamento hanno il vantaggio che ogni inquilino può occuparsi autonomamente del proprio fornitore di gas e che può essere evitato il conteggio delle spese di riscaldamento.
La struttura del tetto e anche la copertura furono completamente rifatte.
In linea di principio, l’edificio è diviso a metà; la parte sinistra è costituita da un’unità abitativa di 96 m² di superficie abitabile più sottotetto parzialmente ampliato. La cantina è soltanto un’intercapedine praticabile.
La parte destra dell’edificio è costituita da 2 unità abitative separate. Un appartamento di 1 locale al piano terra, con corridoio, ripostiglio, bagno e un’ampia stanza con cucina di circa 42 m², è ideale per una persona single.
Al piano superiore si trova la 2ª unità abitativa di circa 55 m², con cucina, bagno, soggiorno e una camera da letto open space sul soppalco. Dalla cucina si potrebbe ricavare un’altra piccola stanza spostando la cucina nel soggiorno; gli allacciamenti necessari sono già presenti nel locale.

Nel 2024 è stato installato nel cortile un nuovo garage prefabbricato Zapf, affittato separatamente. In tale occasione sono state rinnovate parzialmente anche le aree esterne, ad esempio realizzando una nuova area per i bidoni della spazzatura. La restante superficie del cortile è pavimentata con cubetti di porfido antico.

L’immobile è interamente affittato; la bifamiliare da circa 15 anni allo stesso inquilino, mentre negli appartamenti il ricambio è stato più frequente.
Le diverse dimensioni degli appartamenti garantiscono una buona affittabilità.

Le planimetrie sono riportate nell’annuncio.

CONCLUSIONE:
+ Immobile sempre interamente affittato
+ Possibilità di uso personale della bifamiliare
+ Posizione tranquilla

- Nessuna infrastruttura nel paese
- Terreno non ampio

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova a Burglahr, un piccolo paese direttamente sul fiume Wied. Il viaggio attraverso l’idilliaca valle del Wied, con i suoi versanti e colline verdi, è sempre un’esperienza che permette di rilassarsi.
Nel paese non ci sono infrastrutture, quindi chi non ha un’auto deve fare affidamento sull’autobus.
Il paese dispone tuttavia di un’ottima comunità locale e organizza numerose feste, ad esempio la festa del castello e la sagra sulla rocca; altri eventi, come il Carnevale, ecc., si svolgono nella piazza del paese.
Un paese molto curato, in cui si vive volentieri.
La casa si trova in posizione centrale nel paese, in una zona assolutamente tranquilla.