Immeuble entièrement loué - maison jumelée possible à usage personnel - avec bâtiment annexe et nouveau garage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Le bâtiment a probablement été construit vers 1920, à l’origine, comme une ferme typique du Westerwald avec étable attenante et bâtiment annexe.
Après la guerre, le bâtiment d’habitation a été rénové au niveau d’un mur extérieur ; en 1992, il a été entièrement assaini. Les fenêtres ont été remises en état, des réparations ont été effectuées dans la maçonnerie, des murs ont été rénovés, les conduites, y compris les installations sanitaires et électriques, ont été remplacées. À la même époque, l’ancienne partie étable a été aménagée.
Une dalle a été coulée, des murs ont été maçonnés, un escalier a été bétonné et une séparation en deux parties entre le rez-de-chaussée et l’étage a été créée.
Une grande partie de la charpente d’origine a pu être rénovée et conservée.
Les appartements ont été équipés de nouvelles salles de bains carrelées et de raccordements de cuisine ; dans l’appartement à l’étage, une mezzanine avec un escalier en acier a été installée.
Tous les appartements ont été équipés de leur propre chauffage au moyen d’une chaudière gaz à condensation ; le bâtiment a été partiellement isolé et enduit.
Les chauffages individuels présentent l’avantage que chaque locataire peut s’occuper lui-même de son fournisseur de gaz et qu’un décompte des frais de chauffage peut être évité.
La charpente du toit ainsi que la couverture ont été entièrement refaites.
En principe, le bâtiment est divisé en deux moitiés ; la partie gauche se compose d’un logement de 96 m² de surface habitable, plus des combles partiellement aménagés. La cave est uniquement un vide sanitaire.
La partie droite du bâtiment comprend 2 logements séparés. Un appartement d’une pièce au rez-de-chaussée, avec couloir, débarras, salle de bains et grande pièce avec cuisine d’environ 42 m², est idéal pour une personne seule.
À l’étage se trouve le 2e logement d’environ 55 m², comprenant une cuisine, une salle de bains, un séjour et, sur la mezzanine, une chambre ouverte. Il serait possible de créer une petite pièce supplémentaire à partir de la cuisine en déplaçant celle-ci dans le séjour ; les raccordements nécessaires sont déjà présents dans la pièce.

En 2024, un garage préfabriqué Zapf neuf a été installé dans la cour ; il est loué séparément. Dans le cadre de ces travaux, certaines installations extérieures ont également été rénovées, notamment avec la création d’un nouvel emplacement pour les poubelles. Le reste de la cour est pavé de pavés anciens.

Le bien est entièrement loué ; la maison jumelée est louée au même locataire depuis environ 15 ans, tandis que les locataires des appartements ont changé plus fréquemment.
La diversité des surfaces des logements garantit une bonne facilité de location.

Les plans sont présentés dans l’offre.

CONCLUSION :
+ Le bien a toujours été entièrement loué
+ La maison jumelée peut être utilisée à titre personnel
+ Situation calme

- Aucune infrastructure dans le village
- Pas de grand terrain

Location

Location description

La maison se trouve à Burglahr, un petit village situé directement au bord de la Wied. Le trajet à travers la pittoresque vallée de la Wied, avec ses versants et ses collines verdoyants, est toujours un événement permettant de se détendre.
Il n’y a aucune infrastructure dans le village ; si l’on n’a pas de voiture, il faut dépendre du bus.
Le village possède toutefois une excellente communauté locale et organise de nombreuses fêtes, par exemple la fête du château et la fête foraine au château ; d’autres manifestations comme le carnaval, etc., ont lieu sur la place du village.
Un village très bien entretenu où il fait bon vivre.
La maison se trouve au centre du village, l’emplacement est absolument calme.