RESERVIERT Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung 80 m² mit Balkon 7.800€ p.a.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Aantrekkelijk 3-kamerappartement 80 m² met balkon 7.800³ p.j.
Ehranger Straße 79 | 54293 Trier
Goed onderhouden vastgoedbelegging met € 7.800 jaarlijkse netto koude huur of ook geschikt voor toekomstige eigen bewoning
Te koop staat een ca. 80 m² groot 3-kamerappartement op de 1e verdieping van een klein en overzichtelijk huis met 3 wooneenheden in Trier-Ehrang.
Het appartement beschikt over een balkon van ca. 1,50 × 2,90 m en biedt dankzij de reeds uitgevoerde omvangrijke moderniseringsmaatregelen een solide basis voor een langetermijninvestering.
De belangrijkste gegevens
•Woonoppervlakte: ca. 80 m²
•Kamers: 3
•Grote berging in de kelder
•Verdieping: 1e verdieping
•Balkon: ca. 1,50 × 2,90 m
•Huis: huis met 3 wooneenheden
•Momenteel verhuurd
•Netto koude huur: € 650 per maand
•Jaarlijkse netto koude huur: € 7.800
•Adres: Ehranger Straße 79, 54293 Trier
•Servicekosten ca. 150 euro
Omvangrijke moderniseringen
Het gebouw en het appartement zijn de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd:
2002
•Verwarming volledig vernieuwd
•Verwarmingsleidingen en radiatoren vernieuwd
2009
•Ramen vernieuwd
•Elektrische installatie vernieuwd
•Waterleidingen vernieuwd
•Badkamers volledig vernieuwd
2014
•Dak volledig verwijderd
•Nieuwe dakconstructie
•Nieuwe dakbedekking
Daarnaast zijn vloerbedekkingen en deuren vernieuwd.
Dankzij de omvangrijke moderniseringsmaatregelen is het stookolieverbruik van het huis relatief laag en bedraagt dit ongeveer 2.000–2.300 liter per stookperiode.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Optioneel extra tuinoppervlak
Naast het appartement kunnen indien gewenst tuinoppervlakken worden gekocht.
Er is keuze uit:
337 m² tuinoppervlak – € 17.500
of
150 m² tuinoppervlak – € 8.000
De betreffende oppervlakken kunnen exclusief door de eigenaar worden gebruikt en zijn bijvoorbeeld ook geschikt als parkeerplaatsen voor personenauto’s.
Interessant voor vastgoedbeleggers
Het appartement is momenteel verhuurd en genereert een jaarlijkse netto koude huur van € 7.800. Door de reeds gedane investeringen in verwarming, ramen, elektrische installatie, waterleidingen, badkamers en dak zijn belangrijke onderdelen van het huis de afgelopen jaren gemoderniseerd.
Serieuze aankoopaanbiedingen zijn welkom.
Bij interesse of voor meer informatie kunt u per e-mail
eduardschumacher (at) yahoo.de of telefonisch via 01577 7730004 contact opnemen.

Locatie

Locatie

Goede verkeersverbindingen.
De woning bevindt zich op een locatie met een goede infrastructuur. Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn snel bereikbaar.
In de directe omgeving bevinden zich onder andere:
•Levensmiddelenwinkel (Aldi)
•Apotheek
•Treinstation
•Bushalte
•Werkplaats
Een ander voordeel is de goede verkeersverbinding richting Luxemburg, waardoor het vastgoed ook interessant is voor forenzen.