RESERVIERT Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung 80 m² mit Balkon 7.800€ p.a.

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Ehranger Straße 7954293 Trier – Ehrang/QuintRheinland-Pfalz

سعر البيع: 162.500 €

مساحة المعيشة: 80 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 45DR96B

معرف الشريك: 490080

تاريخ النشر 30/08/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Privat von Eduard Schumacher

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	80 m²
سنة البناء	1952
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبوموقف سياراتشرفةتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	16 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	162.500 €
سعر المتر المربع	2,031.25 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

شقة تمليك جذابة من 3 غرف بمساحة 80 م² مع شرفة، 7.800³ سنويًا.
Ehranger Straße 79 | 54293 Trier
استثمار رأسمالي مُعتنى به بإيجار صافٍ بارد سنوي قدره 7.800 €، أو مناسبة أيضًا للراغبين مستقبلاً في السكن الذاتي
معروضة للبيع شقة تمليك من 3 غرف بمساحة تقارب 80 م²، تقع في الطابق الأول من مبنى صغير وواضح مكوّن من 3 وحدات في Trier-Ehrang.
تحتوي الشقة على شرفة بمقاس يقارب 1,50 × 2,90 م، وتوفر بفضل أعمال التحديث الشاملة المنفذة بالفعل أساسًا متينًا لاستثمار طويل الأجل.
أهم البيانات
•مساحة السكن: نحو 80 م²
•الغرف: 3
•غرفة تخزين كبيرة في القبو
•الطابق: الطابق الأول
•الشرفة: نحو 1,50 × 2,90 م
•المبنى: مبنى من 3 وحدات
•مؤجرة حاليًا
•الإيجار الصافي البارد: 650 € شهريًا
•الإيجار الصافي البارد السنوي: 7.800 €
•العنوان: Ehranger Straße 79, 54293 Trier
•تكاليف المبنى نحو 150 يورو
تحديثات شاملة
تم تحديث المبنى والشقة بشكل شامل خلال السنوات الماضية:
2002
•تجديد التدفئة بالكامل
•تجديد أنابيب التدفئة وأجهزة التدفئة
2009
•تجديد النوافذ
•تجديد التركيبات الكهربائية
•تجديد أنابيب المياه
•تجديد الحمامات بالكامل
2014
•إزالة السقف بالكامل
•هيكل سقف جديد
•تغطية سقف جديدة
بالإضافة إلى ذلك، تم تجديد أغطية الأرضيات والأبواب.
وبفضل أعمال التحديث الشاملة، فإن استهلاك زيت التدفئة للمبنى منخفض نسبيًا ويبلغ نحو 2.000–2.300 لتر لكل موسم تدفئة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مساحات حدائق إضافية اختيارية
بالإضافة إلى الشقة، يمكن شراء مساحات حدائق عند الحاجة.
الخيارات المتاحة:
مساحة حديقة 337 م² – 17.500 €
أو
مساحة حديقة 150 م² – 8.000 €
يمكن للمالك استخدام المساحات المعنية بشكل حصري، وهي مناسبة مثلًا أيضًا كمواقف للسيارات.
مثير للاهتمام للمستثمرين
الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق إيجارًا صافيًا باردًا سنويًا قدره 7.800 €. وبفضل الاستثمارات المنفذة بالفعل في التدفئة والنوافذ والتركيبات الكهربائية وأنابيب المياه والحمامات والسقف، تم تحديث المكونات الأساسية للمبنى خلال السنوات الماضية.
نرحب بعروض الشراء الجادة.
للاستفسار أو لمزيد من المعلومات، يُرجى التواصل عبر البريد الإلكتروني
eduardschumacher (at) yahoo.de أو هاتفيًا على الرقم 01577 7730004.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

مواصلات جيدة.
تقع الشقة في موقع يتمتع ببنية تحتية جيدة. ويمكن الوصول بسرعة إلى المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.
يوجد بالقرب المباشر، من بين أمور أخرى:
•متجر مواد غذائية (Aldi)
•صيدلية
•محطة قطار
•موقف حافلات
•ورشة
ومن المزايا الإضافية سهولة الوصول إلى الطرق المؤدية إلى لوكسمبورغ، مما يجعل العقار مناسبًا أيضًا للموظفين الذين يتنقلون يوميًا.