Modern & direct beschikbaar: 3-kamerappartement met 2 badkamers & loggia – zonder makelaarskosten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit prachtig afgewerkte appartement in het gewilde wooncomplex „Bahrenfelder Duo“ combineert hoogwaardige bouwkwaliteit, een doordachte indeling en een rustige, gezinsvriendelijke locatie in het westen van Hamburg. Het appartement is volledig leeg en klaar om te betrekken; het is zojuist opnieuw geschilderd en alle kleine beschadigingen zijn vakkundig hersteld, zodat een nieuwe eigenaar er direct kan intrekken.

Indeling en wooncomfort

De indeling van 77 m² is doordacht opgezet: een ruime, open woon-/eetkamer van 26,8 m² met keuken, twee royale slaapkamers (15,1 m² en 15,2 m²), een familiebadkamer, een apart gastentoilet, een hal en een eigen huishoud-/bergruimte – plus een privéloggia als buitenruimte. Het appartement beschikt in alle kamers over vloerverwarming, die zorgt voor een gelijkmatige, aangename warmte zonder dat bij de inrichting rekening hoeft te worden gehouden met radiatoren. Kamerhoge ramen met driedubbele beglazing laten elke ruimte baden in natuurlijk daglicht en bieden tegelijkertijd sterke warmte-isolatie en uitstekende geluidsisolatie tegen straatlawaai.

Hoogwaardig eiken parket (tweelaagse strokenconstructie) loopt door het hele appartement en zorgt voor een warme, uniforme en duurzame afwerking die beter bestand is tegen slijtage dan gebruikelijke meerlaagse laminaatalternatieven.

Badkamer en keuken

De familiebadkamer beschikt over een drempelloze, rolstoeltoegankelijke douche voor modern comfort, terwijl een apart gastentoilet extra gemak biedt voor bezoekers en het gezinsleven. De inbouwkeuken is inbegrepen in de verkoopprijs en uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, zodat deze direct en zonder extra investeringen kan worden gebruikt.

Bergruimte en praktische voorzieningen

Naast de bergruimte in het appartement – met een wasmachineaansluiting en een slimme, ruimtebesparende wasdroger – beschikt het appartement over een privéberging in de kelder met een eigen stopcontact, ideaal voor een extra vriezer of om een e-bike op te laden. De hoofdslaapkamer beschikt over grote kledingkasten die waardevolle bergruimte bieden. Het gebouw biedt bovendien een beveiligde fietsenstalling en een aparte bergruimte voor kinderwagens – beide bijzonder handig gezien de vele jonge gezinnen in het gebouw.

Techniek, veiligheid en bouwkwaliteit

Het appartement wordt verwarmd via het lokale stadsverwarmingsnet – een emissiearme, efficiënte oplossing (energieprestatiecertificaat: certificaat energieverbruik, eindenergieverbruik 68 kWh/(m²·a), belangrijkste energiebron stads-/stadsverwarming (WKK), bouwjaar 2019, energie-efficiëntieklasse B). Elke ruimte is vooraf bekabeld met High-Speed-Ethernet en aangesloten op het stedelijke Willytel-glasvezelnetwerk – ideaal voor thuiswerken of streamen zonder wifi-knelpunten.

De toegang tot het gebouw wordt beveiligd met een video-intercom en de eigen ingang van de woning is voorzien van een veiligheidsdeur met meerpuntssluiting. Het gebouw heeft een grote lift, zodat verhuizingen, leveringen, kinderwagens en fietsen probleemloos elke verdieping kunnen bereiken.

Buurt en woongemeenschap

Het gebouw heeft een evenwichtige mix van eigenaren en huurders, onder wie veel jonge gezinnen – een vriendelijke, levendige gemeenschap die bijdraagt aan de aangename sfeer. De geluidsisolatie, zowel ten opzichte van aangrenzende woningen als ten opzichte van de straat, is dankzij de bouwnormen van 2019 en de hoogwaardige beglazing opmerkelijk goed. Hierdoor is deze woning, ondanks de gunstige stedelijke ligging, een echt rustige woonplek.

Locatie