Modern & direct beschikbaar: 3-kamerappartement met 2 badkamers & loggia – zonder makelaarskosten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit prachtig afgewerkte appartement in het gewilde wooncomplex „Bahrenfelder Duo“ combineert hoogwaardige bouwkwaliteit, een doordachte indeling en een rustige, gezinsvriendelijke locatie in het westen van Hamburg. Het appartement is volledig leeg en klaar om te betrekken; het is zojuist opnieuw geschilderd en alle kleine beschadigingen zijn vakkundig hersteld, zodat een nieuwe eigenaar er direct kan intrekken.

Indeling en wooncomfort

De indeling van 77 m² is doordacht opgezet: een ruime, open woon-/eetkamer van 26,8 m² met keuken, twee royale slaapkamers (15,1 m² en 15,2 m²), een familiebadkamer, een apart gastentoilet, een hal en een eigen huishoud-/bergruimte – plus een privéloggia als buitenruimte. Het appartement beschikt in alle kamers over vloerverwarming, die zorgt voor een gelijkmatige, aangename warmte zonder dat bij de inrichting rekening hoeft te worden gehouden met radiatoren. Kamerhoge ramen met driedubbele beglazing laten elke ruimte baden in natuurlijk daglicht en bieden tegelijkertijd sterke warmte-isolatie en uitstekende geluidsisolatie tegen straatlawaai.

Hoogwaardig eiken parket (tweelaagse strokenconstructie) loopt door het hele appartement en zorgt voor een warme, uniforme en duurzame afwerking die beter bestand is tegen slijtage dan gebruikelijke meerlaagse laminaatalternatieven.

Badkamer en keuken

De familiebadkamer beschikt over een drempelloze, rolstoeltoegankelijke douche voor modern comfort, terwijl een apart gastentoilet extra gemak biedt voor bezoekers en het gezinsleven. De inbouwkeuken is inbegrepen in de verkoopprijs en uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, zodat deze direct en zonder extra investeringen kan worden gebruikt.

Bergruimte en praktische voorzieningen

Naast de bergruimte in het appartement – met een wasmachineaansluiting en een slimme, ruimtebesparende wasdroger – beschikt het appartement over een privéberging in de kelder met een eigen stopcontact, ideaal voor een extra vriezer of om een e-bike op te laden. De hoofdslaapkamer beschikt over grote kledingkasten die waardevolle bergruimte bieden. Het gebouw biedt bovendien een beveiligde fietsenstalling en een aparte bergruimte voor kinderwagens – beide bijzonder handig gezien de vele jonge gezinnen in het gebouw.

Techniek, veiligheid en bouwkwaliteit

Het appartement wordt verwarmd via het lokale stadsverwarmingsnet – een emissiearme, efficiënte oplossing (energieprestatiecertificaat: certificaat energieverbruik, eindenergieverbruik 68 kWh/(m²·a), belangrijkste energiebron stads-/stadsverwarming (WKK), bouwjaar 2019, energie-efficiëntieklasse B). Elke ruimte is vooraf bekabeld met High-Speed-Ethernet en aangesloten op het stedelijke Willytel-glasvezelnetwerk – ideaal voor thuiswerken of streamen zonder wifi-knelpunten.

De toegang tot het gebouw wordt beveiligd met een video-intercom en de eigen ingang van de woning is voorzien van een veiligheidsdeur met meerpuntssluiting. Het gebouw heeft een grote lift, zodat verhuizingen, leveringen, kinderwagens en fietsen probleemloos elke verdieping kunnen bereiken.

Buurt en woongemeenschap

Het gebouw heeft een evenwichtige mix van eigenaren en huurders, onder wie veel jonge gezinnen – een vriendelijke, levendige gemeenschap die bijdraagt aan de aangename sfeer. De geluidsisolatie, zowel ten opzichte van aangrenzende woningen als ten opzichte van de straat, is dankzij de bouwnormen van 2019 en de hoogwaardige beglazing opmerkelijk goed. Hierdoor is deze woning, ondanks de gunstige stedelijke ligging, een echt rustige woonplek.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Hamburg-Bahrenfeld, een populaire en opkomende wijk in het westen van Hamburg, die de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker is geworden. De rustige, groene ligging combineert perfect met een uitstekende infrastructuur voor het dagelijks leven.

De lokale infrastructuur is uitstekend: supermarkten en discounters (waaronder REWE, Lidl, Aldi en Rossmann), evenals een bakkerij en huisartsen, zijn allemaal binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Er zijn meerdere kinderdagverblijven in de buurt en een basisschool ligt op ongeveer 700 meter afstand. Ook middelbare scholen (wijkgerichte scholen en gymnasia) zijn goed bereikbaar.

De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed: bushaltes liggen op slechts een korte loopafstand en het S-Bahnstation Bahrenfeld (lijn S1) is te voet in ongeveer 15 minuten te bereiken – met de bus gaat het nog aanzienlijk sneller. Zo bent u snel in het centrum van Hamburg en bij de haven. Ook de snelweg A7 ligt in de buurt, waardoor weekenduitstapjes naar de Oostzee of Noordzee snel en eenvoudig mogelijk zijn.

Waardestijging met toekomstperspectief – de toch al aantrekkelijke locatie ondergaat momenteel een omvangrijke, langdurige opwaardering. In het kader van het project „Deckel Altona“ wordt een 2,2 kilometer lang deel van de A7 in de buurt van Bahrenfeld en Othmarschen overkapt; het wegverkeer zal daar naar verwachting tot ongeveer 2028 ondergronds worden geleid. Boven de tunnel plant de stad ongeveer 19 hectare aan nieuwe groene ruimten – circa 10 hectare parklandschap met voet- en fietspaden en volkstuinen –, waardoor een aaneengesloten groene corridor van het Volkspark in de richting van de Elbe ontstaat.

Bovendien wordt het aangrenzende gebied ten zuiden van het Volkspark omgevormd tot „Science City Bahrenfeld“, een van de meest ambitieuze stadsontwikkelingsprojecten van Europa. Op een oppervlakte van ongeveer 125 hectare worden hier onderzoeksinstellingen van DESY en de Universiteit Hamburg gecombineerd met circa 2.500 tot 5.000 nieuwe woningen, een universiteitscampus, scholen en recreatieve voorzieningen. Deze gestage toestroom van onderzoeksinstellingen, studenten en inwoners – in combinatie met de nabijheid van de nieuw ingerichte groene corridor van het Volkspark – zal de komende 15 tot 20 jaar naar verwachting zowel de levendigheid als de langetermijnwaarde van onroerend goed in Bahrenfeld geleidelijk verhogen.