Flur
Schlafzimmer 02
Einbauküche
Küche
Fassade & Badfenster
Balkon
Schlafzimmer 01
Badezimmer
Schlafzimmer 01
Schlafzimmer 02
Küchenfliesen
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 55 m² |
| Bouwjaar | 1909 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|
| Aankoopprijs | 375.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.818,18 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staan twee aantrekkelijke, identiek ingedeelde 2-kamerwoningen in een oud gebouw op de 2e en 3e verdieping van een goed onderhouden jugendstilgebouw uit 1909. De woningen beschikken elk over ca. 55 m² woonoppervlakte en een balkon met uitzicht op de rustige zijstraat.
***Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk niet gewenst. Gelieve af te zien van contact.***
De woningen combineren het bijzondere karakter van een klassiek oud Hamburgs gebouw met een eigentijdse inrichting. Plafonds van ongeveer drie meter hoog, opgeknapte plankenvloeren en de historische tegels in de keuken benadrukken het stijlvolle karakter van het oude gebouw.
De twee goed ingedeelde kamers bieden diverse mogelijkheden voor individueel wonen – alleen, als stel of bijvoorbeeld als gedeeld appartement.
Bijzonder aantrekkelijk is het balkon op het oosten: het biedt een mooie plek voor de eerste koffie in de ochtend en vergroot de woonruimte in de warmere maanden.
Het gebouw en de woningen zijn de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. In de renovatie van het huis is in totaal circa 400.000 euro geïnvesteerd. De gevel aan de straatzijde en de balkons aan die zijde zijn al volledig gerenoveerd. De twee aangeboden woningen bevinden zich in de afrondingsfase.
Voor de achterzijde van het gebouw, inclusief de balkons aan de achterzijde en de glazen bouwstenenramen aldaar, zijn verdere werkzaamheden gepland. Deze worden gefinancierd via een bijzondere bijdrage. De twee hier aangeboden woningen aan de voorzijde worden niet door deze werkzaamheden getroffen.
Beide woningen zijn momenteel vrij en kunnen dus zonder bestaande huurovereenkomst worden overgenomen. Ze zijn zowel geschikt voor eigen gebruik, bijvoorbeeld door alleenstaanden of stellen, als voor gebruik als studentenwoning. Ook als belegging zijn de woningen interessant: vóór de renovatie werd per woning een maandelijkse kale huur van 1.100 euro gerealiseerd (factor 28,4).
Koopprijs: 375.000 euro per woning. Er worden geen makelaarskosten in rekening gebracht. De kopers dragen de gebruikelijke bijkomende aankoopkosten voor de notaris, het kadaster en de overdrachtsbelasting. De huidige maandelijkse servicekosten bedragen 380 euro per woning.
De belangrijkste gegevens vindt u overzichtelijk in de tabel.
Wij zien uw bericht graag tegemoet wanneer er serieuze koopinteresse bestaat en tijdig een financieringsbevestiging of een overeenkomstig bewijs van kapitaal kan worden overgelegd. Bezichtigingen uitsluitend na voorafgaande afspraak.
***NU AANMELDEN voor bezichtiging op vrijdag 11-09.
****
Voorzieningen:
• ca. 55 m² woonoppervlak
• 2 kamers, elk ca. 15 m²
• geschuurde plankenvloer
• royale plafondhoogte van ca. 3 m
• keuken ca. 10 m² met inbouwkeuken
• vaatwasser en wasmachine
• elektrisch of gasfornuis
• historische keukentegels
• badkamer met douche en raam, ca. 4 m²
• balkon ca. 5 m², op het oosten
• vrij uitzicht op een rustige zijstraat
• ramen met dubbele beglazing
• DSL-aansluiting
• gas-etageverwarming (1990)
• droge houten balken, geen schimmel in de plafonds tussen de verdiepingen
• droge, ruime zolder
• geen kelder
• geen makelaarsprovisie
Verdere gegevens
• Bouwjaar gebouw: 1909
• grondig gerenoveerd jugendstilgebouw
• woningen staan leeg
• Koopprijs: 375.000 € per woning
• Servicekosten: 380 € per maand per woning
• Reserve voor onderhoud: ca. 40.000 €
• Energiecertificaat: aanwezig, efficiëntieklasse E
Alle gegevens onder voorbehoud.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De ligging in Hamburg-Altona combineert rustig wonen met een zeer goede infrastructuur. Winkelmogelijkheden zoals Kaufland en Alnatura zijn snel bereikbaar. Het S-Bahn-station Ottensen ligt op ongeveer 500 meter afstand; bushaltes met meerdere lijnen bevinden zich in de directe nabijheid. Ook de A7 is binnen enkele minuten bereikbaar.
Tegelijkertijd biedt de nabijgelegen trendy wijk Ottensen een ruime keuze aan horeca, detailhandel, cultuur en recreatiemogelijkheden – onder andere met Mercado, de Zeise-bioscoop en talrijke cafés en restaurants – evenals talrijke groenvoorzieningen en een strand aan de oever van de Elbe.
282.500 € Vrijstaand appartement in Bahrenfeld met lift en groot balkon op het zuidwesten22761 Hamburg– Bahrenfeld
1.180.000 € Exclusief penthouse-maisonetteappartement met twee dakterrassen boven de daken van Hamburg22761 Hamburg– Bahrenfeld
395.000 € Lichtdoorstraald wonen met zonnig terras op het westen en uitzicht op het groen22589 Hamburg
