| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 625.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.116,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto splendido appartamento di proprietà, situato nel ricercato complesso residenziale «Bahrenfelder Duo», coniuga elevata qualità costruttiva, una distribuzione degli spazi ben studiata e una posizione tranquilla e adatta alle famiglie nella zona occidentale di Amburgo. L’appartamento è completamente libero e pronto per essere abitato; è stato appena tinteggiato e tutti i piccoli danni sono stati riparati a regola d’arte, così che il nuovo proprietario possa trasferirvisi subito.
Planimetria e comfort abitativo
La planimetria di 77 m² è ben studiata: un ampio soggiorno-pranzo open space di 26,8 m² con cucina, due spaziose camere da letto (15,1 m² e 15,2 m²), un bagno per la famiglia, un WC separato per gli ospiti, un corridoio e un ripostiglio/lavanderia privato, oltre a una loggia privata come spazio esterno. L’appartamento dispone di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, che garantisce un calore uniforme e gradevole senza dover tenere conto dei radiatori nell’arredamento. Le finestre a tutta altezza con tripli vetri inondano ogni ambiente di luce naturale e, al contempo, offrono un elevato isolamento termico e un’eccellente protezione dai rumori stradali.
Il pregiato parquet in rovere (struttura a listello monostrato a due strati) si estende in tutto l’appartamento e offre una superficie calda, uniforme e durevole, più resistente all’usura rispetto alle tipiche alternative in laminato multistrato.
Bagno e cucina
Il bagno per la famiglia dispone di una doccia a filo pavimento e senza barriere, per un comfort moderno, mentre un WC separato per gli ospiti offre ulteriore comodità ai visitatori e nella vita quotidiana della famiglia. La cucina componibile è inclusa nel prezzo di vendita ed è dotata di elettrodomestici Bosch di alta qualità, così da poter essere utilizzata subito senza investimenti aggiuntivi.
Spazi di stoccaggio e dotazioni pratiche
Oltre al ripostiglio nell’appartamento – dotato di attacco per la lavatrice e di uno stendibiancheria intelligente e salvaspazio – l’appartamento dispone di una cantina privata con presa elettrica dedicata, ideale per un congelatore supplementare o per ricaricare una bici elettrica. La camera da letto principale è dotata di ampi armadi che offrono prezioso spazio di stoccaggio. L’edificio offre inoltre un locale bici protetto e un’area separata per riporre i passeggini: entrambi particolarmente utili, considerato il gran numero di giovani famiglie che vivono nello stabile.
Tecnologia, sicurezza e qualità costruttiva
L’appartamento è riscaldato tramite la rete locale di teleriscaldamento – una soluzione efficiente a basse emissioni (attestato energetico: attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno, fabbisogno energetico finale 68 kWh/(m²·a), fonte energetica principale teleriscaldamento di prossimità/teleriscaldamento (BHKW/KWK), anno di costruzione 2019, classe di efficienza energetica B). Ogni stanza è precablata con Ethernet ad alta velocità e collegata alla rete in fibra ottica urbana Willytel: ideale per lavorare da casa o guardare contenuti in streaming senza problemi di connessione Wi-Fi.
L'accesso all'edificio è protetto da un videocitofono e l'ingresso indipendente dell'appartamento è dotato di una porta di sicurezza con chiusura multipunto. L'edificio è servito da un ampio ascensore, così traslochi, consegne, passeggini e biciclette possono raggiungere agevolmente ogni piano.
Quartiere e comunità residenziale
L'edificio ospita un equilibrato mix di proprietari e inquilini, tra cui molte giovani famiglie: una comunità cordiale e vivace che contribuisce a creare un'atmosfera piacevole. L'isolamento acustico, sia rispetto agli appartamenti vicini sia rispetto alla strada, è notevolmente efficace grazie alle norme edilizie del 2019 e alle vetrate di alta qualità, rendendo questa casa un luogo davvero tranquillo in cui vivere, nonostante la sua posizione urbana ben collegata.
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