| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 77 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 625.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 116,88 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété, magnifiquement aménagé, situé dans la résidence très prisée « Bahrenfelder Duo », allie une construction de grande qualité, une distribution bien pensée et un emplacement calme et familial dans l’ouest de Hambourg. L’appartement est entièrement vide et prêt à être habité ; il vient d’être fraîchement repeint et tous les petits dégâts ont été réparés par des professionnels, de sorte qu’un nouveau propriétaire peut s’y installer immédiatement.
Agencement et confort de vie
L’agencement de 77 m² est soigneusement conçu : un vaste séjour/salle à manger ouvert de 26,8 m² avec cuisine, deux grandes chambres (15,1 m² et 15,2 m²), une salle de bains familiale, des toilettes séparées pour les invités, un couloir et un local privé pour la buanderie/le rangement – ainsi qu’une loggia privative comme espace extérieur. L’appartement dispose d’un chauffage au sol dans toutes les pièces, qui assure une chaleur homogène et agréable sans qu’il soit nécessaire de tenir compte de radiateurs lors de l’aménagement. Les fenêtres allant du sol au plafond, à triple vitrage, baignent chaque pièce de lumière naturelle tout en offrant une forte isolation thermique et une excellente isolation contre le bruit de la rue.
Un parquet en chêne de grande qualité (construction à une lame en deux couches) s’étend dans tout l’appartement et offre une finition chaleureuse, uniforme et durable, plus résistante à l’usure que les revêtements stratifiés multicouches classiques.
Salle de bains et cuisine
La salle de bains familiale dispose d’une douche de plain-pied accessible aux personnes à mobilité réduite, pour un confort moderne, tandis que des toilettes séparées pour les invités offrent un confort supplémentaire aux visiteurs et au quotidien familial. La cuisine équipée est comprise dans le prix de vente et dotée d’appareils Bosch de grande qualité ; elle peut donc être utilisée immédiatement sans investissement supplémentaire.
Rangements et équipements pratiques
En plus du débarras dans l’appartement – qui dispose d’un raccordement pour lave-linge et d’un étendoir astucieux et peu encombrant –, l’appartement comprend une cave privative avec sa propre prise électrique, idéale pour un congélateur supplémentaire ou pour recharger un vélo électrique. La chambre principale est équipée de grandes armoires offrant un précieux espace de rangement. Le bâtiment dispose également d’un local à vélos sécurisé et d’un espace de rangement séparé pour les poussettes – deux équipements particulièrement utiles compte tenu du grand nombre de jeunes familles dans l’immeuble.
Technique, sécurité et qualité de construction
L’appartement est chauffé par le réseau local de chauffage urbain – une solution efficace à faibles émissions (certificat énergétique : certificat de performance énergétique, consommation d’énergie finale 68 kWh/(m²·a), principale source d’énergie : réseau de chaleur de proximité/à distance (centrale de cogénération), année de construction 2019, classe d’efficacité énergétique B). Chaque pièce est pré-équipée en Ethernet haut débit et raccordée au réseau de fibre optique municipal Willytel – idéal pour le télétravail ou le streaming sans saturation du Wi-Fi.
L’accès à l’immeuble est sécurisé par un visiophone, et l’entrée privative de l’appartement est équipée d’une porte de sécurité à verrouillage multipoints. Un grand ascenseur dessert l’immeuble, permettant d’accéder facilement à chaque étage avec des meubles lors d’un déménagement, des livraisons, des poussettes et des vélos.
Voisinage et communauté résidentielle
L’immeuble présente un équilibre entre propriétaires et locataires, parmi lesquels de nombreuses jeunes familles – une communauté conviviale et dynamique qui contribue à l’atmosphère agréable. L’isolation acoustique, tant vis-à-vis des appartements voisins que de la rue, est remarquablement bonne grâce aux normes de construction de 2019 et aux vitrages de haute qualité, ce qui fait de ce logement un lieu de vie véritablement paisible malgré sa situation urbaine bien desservie.
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