Maisonette met weids uitzicht – 2 balkons, studio & ondergrondse garage aan de rustige dorpsrand (zonder makelaarscourtage)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het maisonnetteappartement ligt op een rustige en onbebouwde locatie aan de rand van Nufringen en strekt zich met 94,1 m² woonoppervlakte uit over de 1e en 2e zolderverdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met 8 woningen uit 2006. De open omgeving zorgt voor veel licht, een weids uitzicht en een aangenaam vrij woongevoel. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal, van waaruit het gastentoilet met dakraam en de lichte badkamer met daglicht, douche, ligbad en toilet toegankelijk zijn.

De woon-/eetruimte is open ontworpen naar de keuken en oogt daardoor bijzonder ruim. De doorlopende parketvloer geeft de woonruimtes een warme en hoogwaardige sfeer. De inbouwkeuken is uitgerust met Siemens-apparatuur, een afzuigkap met afvoer naar buiten en een praktische berging die harmonieus in de ruimte past.

Vanuit de woonkamer komt u op het zonnige balkon op het zuiden met prachtig uitzicht op de Schönbuch. Elektrische rolluiken en schuifdeuren met insectenhorren zorgen voor extra comfort. Een balkoncentrale met accuopslag wekt jaarlijks circa 500 kWh op en vormt een aanvulling op de energiezuinige uitrusting van de woning.

Een modern smart-homesysteem (Homematic) met Apple HomeKit-integratie regelt de verwarming, rolluiken en raamcontacten. De radiatoren worden automatisch lager gezet zodra een raam wordt geopend en kunnen eenvoudig via een app — ook op afstand — worden bediend.

Op deze verdieping bevinden zich bovendien de kinderkamer en de ouderslaapkamer met een eigen balkon op het westen, eveneens uitgerust met een elektrisch rolluik en insectenhor. De slaapkamer biedt dankzij een plafondhoogte van 2,38 m en een wandbreedte van meer dan 3 meter voldoende ruimte voor een grote kledingkast achter de deur.

Via een elegante wenteltrap bereikt u de uitgebouwde zolderverdieping. De lichte studio beschikt over twee dakramen, een raam op het westen en op maat gemaakte inbouwkasten met veel opbergruimte. De ruimte is ideaal als kantoor, logeerkamer of extra woonruimte. Dankzij de netwerkkabels kan het internet — zowel gigabit via de kabel als tot 250 Mbit VDSL — perfect door de hele woning worden verspreid. Een glasvezelaansluiting is al in de kelder aanwezig; de bekabeling in de woning is reeds besteld.

Bij de woning horen een grote kelderruimte en een parkeerplaats in de ondergrondse garage, die al bij de koopprijs is inbegrepen. Daarnaast zijn er een fietsenstalling, een wasruimte in de kelder en een aparte afvalruimte beschikbaar. Direct voor het huis is er talrijke openbare parkeerplaatsen, zodat een tweede auto of bezoekers altijd gemakkelijk kunnen parkeren — een groot voordeel van de open en ruim opgezette ligging.

De eigenaarsgemeenschap is zeer aangenaam en bestaat voornamelijk uit bewoners die de woning zelf gebruiken. De notulen van de vergaderingen van eigenaars en informatie over reserves kunnen bij interesse graag worden ingezien.

De woning is over het geheel genomen licht, goed onderhouden en biedt een moderne inrichting met Smart Home-elementen, afsluitbare ramen, insectenwering bij vrijwel alle openingen en twee balkons met verschillende oriëntaties. De onbebouwde ligging met prachtig uitzicht, de uitstekende parkeersituatie en de energiezuinige uitvoering (energie-efficiëntieklasse B met 63,7 kWh/(m²·a), buitenisolatie en kunststof ramen met dubbele beglazing) maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Verhuizen en je meteen thuis voelen.

Opmerking: Op sommige afbeeldingen zijn kindveilige beschermingsmaatregelen te zien. Deze worden bij het vertrek vanzelfsprekend verwijderd of kunnen desgewenst worden overgenomen.

Locatie