| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 94 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 429.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.558,98 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento duplex si trova in una zona tranquilla e libera da edificazioni ai margini di Nufringen e si estende su 94,1 m² di superficie abitabile tra il 1° e il 2° piano mansardato di un curato edificio di 8 unità costruito nel 2006. L’ambiente aperto garantisce molta luce, un’ampia vista e una piacevole sensazione di libertà abitativa. Entrando, un ampio corridoio conduce al bagno di servizio con finestra sul tetto e al luminoso bagno con luce naturale, doccia, vasca e WC.
La zona soggiorno/pranzo è progettata in modo aperto verso la cucina, risultando così particolarmente spaziosa. Il pavimento continuo in parquet conferisce agli ambienti una calda atmosfera di pregio. La cucina componibile è dotata di elettrodomestici Siemens, cappa aspirante con scarico verso l’esterno e un pratico ripostiglio, integrato armoniosamente nell’ambiente.
Dal soggiorno si accede al soleggiato balcone esposto a sud, con una splendida vista sullo Schönbuch. Le tapparelle elettriche e le porte scorrevoli con zanzariere garantiscono ulteriore comfort. Un impianto fotovoltaico da balcone con accumulo produce circa 500 kWh all’anno e completa l’efficiente dotazione energetica dell’appartamento.
Un moderno sistema Smart Home (Homematic) con integrazione Apple HomeKit controlla il riscaldamento, le tapparelle e i contatti delle finestre. I radiatori si abbassano automaticamente non appena viene aperta una finestra e possono essere comodamente gestiti tramite app — anche da remoto.
Su questo livello si trovano inoltre la cameretta e la camera da letto padronale con balcone privato esposto a ovest, anch’esso dotato di tapparella elettrica e zanzariera. Grazie a un’altezza del soffitto di 2,38 m e a una parete larga oltre 3 metri, la camera offre spazio sufficiente per un grande armadio dietro la porta.
Attraverso un’elegante scala a chiocciola si raggiunge il sottotetto rifinito. Il luminoso studio dispone di due finestre sul tetto, una finestra esposta a ovest e armadi a muro su misura con molto spazio contenitivo. È ideale come ufficio, camera per gli ospiti o ulteriore spazio abitativo. Grazie al cablaggio di rete, Internet — sia Gigabit via cavo sia fino a 250 Mbit VDSL — può essere distribuito perfettamente in tutto l’appartamento. Un allacciamento in fibra ottica è già presente in cantina; il cablaggio interno è già stato commissionato.
All’appartamento appartengono un’ampia cantina e un posto auto nel garage sotterraneo, già incluso nel prezzo di acquisto. Sono inoltre disponibili un locale biciclette, una lavanderia condominiale e un locale rifiuti separato. Direttamente davanti all’edificio c’è numerosi parcheggi pubblici, così che una seconda auto o gli ospiti possano parcheggiare comodamente in qualsiasi momento — un grande vantaggio della posizione aperta e spaziosa.
La comunità dei proprietari è molto piacevole ed è composta prevalentemente da proprietari che utilizzano personalmente gli immobili. Su richiesta, è possibile consultare i verbali delle assemblee dei proprietari e le informazioni sulle riserve.
L’appartamento è complessivamente luminoso, ben tenuto e offre dotazioni moderne con elementi Smart Home, finestre con chiusura a chiave, protezioni antizanzare su quasi tutte le aperture, nonché due balconi con orientamenti differenti. La posizione libera da edifici antistanti con splendida vista, l’eccellente situazione dei parcheggi e le dotazioni ad alta efficienza energetica (classe di efficienza energetica B con 63,7 kWh/(m²·a), isolamento esterno e finestre in PVC con doppi vetri) rendono questa casa particolarmente interessante. Entrate e sentitevi subito a casa.
Nota: in alcune immagini sono visibili misure di sicurezza per bambini. Al momento della partenza verranno naturalmente rimosse oppure, su richiesta, potranno essere lasciate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
429.000 € Maisonette con vista panoramica – 2 balconi, studio e garage sotterraneo ai margini tranquilli del paese (senza commissioni)71154 Nufringen– Nufringen
359.000 € Appartamento maisonette con balcone esposto a sud * Senza provvigione!71154 Nufringen– Nufringen
