| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 94 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 429.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.558,98 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento dúplex se encuentra en una ubicación tranquila y sin construcciones delante, en las afueras de Nufringen, y se extiende con 94,1 m² de superficie habitable por la 1.ª y 2.ª planta bajo cubierta de un cuidado edificio de 8 viviendas construido en 2006. El entorno abierto proporciona mucha luz, vistas panorámicas y una agradable sensación de amplitud. Al entrar, le recibe un amplio recibidor, desde el que se accede al aseo de invitados con ventana de tejado y al luminoso baño con luz natural, ducha, bañera e inodoro.
La zona de estar y comedor está diseñada con una distribución abierta hacia la cocina, lo que le confiere una amplitud especial. El suelo de parquet continuo aporta a las estancias una atmósfera cálida y de alta calidad. La cocina equipada cuenta con electrodomésticos Siemens, una campana extractora con salida al exterior y un práctico trastero que se integra armoniosamente en la estancia.
Desde el salón se accede al soleado balcón orientado al sur, con magníficas vistas al Schönbuch. Las persianas eléctricas, así como las puertas correderas con protección contra mosquitos, ofrecen un confort adicional. Una instalación solar para balcón con batería genera alrededor de 500 kWh al año y complementa el equipamiento energéticamente eficiente del apartamento.
Un moderno sistema Smart Home (Homematic) con integración de Apple HomeKit controla la calefacción, las persianas y los contactos de las ventanas. Los radiadores bajan automáticamente la temperatura en cuanto se abre una ventana y pueden controlarse cómodamente mediante una aplicación, incluso desde fuera de casa.
En esta planta también se encuentran el dormitorio infantil y el dormitorio principal, con su propio balcón orientado al oeste, equipado igualmente con persiana eléctrica y protección contra mosquitos. Gracias a una altura de techo de 2,38 m y a una anchura de pared de más de 3 metros, el dormitorio ofrece suficiente espacio para un gran armario detrás de la puerta.
A través de una elegante escalera de caracol se llega a la planta bajo cubierta acondicionada. El luminoso estudio dispone de dos ventanas de tejado, una ventana orientada al oeste y armarios empotrados hechos a medida con mucho espacio de almacenamiento. Es ideal como despacho, habitación de invitados o espacio habitable adicional. Gracias al cableado de red, Internet —ya sea Gigabit por cable o hasta 250 Mbit VDSL— puede distribuirse perfectamente por todo el apartamento. Ya existe una conexión de fibra óptica en el sótano; el cableado interior ya ha sido encargado.
El apartamento incluye un amplio trastero en el sótano y una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, que ya está incluida en el precio de compra. Además, hay un cuarto para bicicletas, un sótano de lavandería y un cuarto de basuras independiente. Justo delante del edificio hay numerosas plazas de aparcamiento públicas, de modo que un segundo coche o las visitas pueden aparcar cómodamente en cualquier momento — una gran ventaja de la ubicación abierta y espaciosa.
La comunidad de propietarios es muy agradable y está compuesta mayoritariamente por propietarios que ocupan sus viviendas. Los protocolos de las juntas de propietarios, así como la información sobre las reservas, pueden consultarse previa solicitud.
La vivienda es luminosa, está bien cuidada y ofrece un equipamiento moderno con elementos de domótica, ventanas con cerradura, protección contra mosquitos en casi todas las aberturas y dos balcones con diferentes orientaciones. La ubicación sin construcciones delante y con magníficas vistas, la excelente situación de aparcamiento y el equipamiento energéticamente eficiente (clase de eficiencia energética B, con 63,7 kWh/(m²·a), aislamiento exterior y ventanas de PVC con doble acristalamiento) hacen que este hogar sea especialmente atractivo. Mudarse y sentirse a gusto.
Nota: En algunas imágenes se pueden ver medidas de protección infantil. Estas se retirarán naturalmente al abandonar la vivienda o podrán conservarse si así se desea.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
429.000 € Dúplex con vistas panorámicas: 2 balcones, estudio y garaje subterráneo en las afueras tranquilas del pueblo (sin comisión)71154 Nufringen– Nufringen
359.000 € Apartamento tipo dúplex con balcón orientado al sur * ¡Sin comisión!71154 Nufringen– Nufringen
