| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 94 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 558,98 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en duplex est situé dans un quartier calme et dégagé en périphérie de Nufringen et s’étend sur 94,1 m² habitables aux 1er et 2e étages mansardés d’un immeuble bien entretenu de 8 logements datant de 2006. L’environnement ouvert offre beaucoup de lumière, une vue dégagée et une agréable sensation d’espace. En entrant, un vaste hall vous accueille ; il donne accès aux toilettes invités avec fenêtre de toit ainsi qu’à la salle de bains lumineuse avec fenêtre, douche, baignoire et WC.
Le séjour/salle à manger est ouvert sur la cuisine, ce qui lui confère une impression d’espace particulière. Le parquet continu apporte aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et haut de gamme. La cuisine équipée dispose d’appareils Siemens, d’une hotte aspirante avec évacuation extérieure et d’un débarras pratique qui s’intègre harmonieusement à la pièce.
Depuis le salon, vous accédez au balcon ensoleillé orienté sud, offrant une magnifique vue sur le Schönbuch. Des volets roulants électriques ainsi que des portes coulissantes avec moustiquaires assurent un confort supplémentaire. Une installation photovoltaïque de balcon avec batterie de stockage produit environ 500 kWh par an et complète l’équipement économe en énergie de l’appartement.
Un système domotique moderne (Homematic), intégré à Apple HomeKit, commande le chauffage, les volets roulants et les contacts des fenêtres. Les radiateurs se régulent automatiquement à la baisse dès qu’une fenêtre est ouverte et peuvent être commandés facilement via une application, même à distance.
À ce niveau se trouvent également la chambre d’enfant ainsi que la chambre parentale avec son propre balcon orienté ouest, également équipé d’un volet roulant électrique et d’une moustiquaire. Grâce à une hauteur sous plafond de 2,38 m et à une largeur de mur de plus de 3 mètres, la chambre offre suffisamment de place pour une grande armoire derrière la porte.
Un élégant escalier en colimaçon mène aux combles aménagés. Le studio lumineux dispose de deux fenêtres de toit, d’une fenêtre orientée ouest ainsi que de placards encastrés sur mesure offrant beaucoup d’espace de rangement. Il convient idéalement comme bureau, chambre d’amis ou espace de vie supplémentaire. Grâce au câblage réseau, Internet — que ce soit le gigabit par câble ou jusqu’à 250 Mbit en VDSL — peut être distribué parfaitement dans tout l’appartement. Une connexion à la fibre optique est déjà présente à la cave ; le câblage intérieur a déjà été commandé.
L’appartement comprend une grande cave ainsi qu’un emplacement de stationnement en sous-sol, déjà inclus dans le prix d’achat. Une local à vélos, une buanderie et un local à poubelles séparé sont également à disposition. Directement devant l’immeuble, il y a de nombreuses places de stationnement publiques, permettant ainsi à une seconde voiture ou à des visiteurs de se garer confortablement à tout moment — un avantage majeur de cet emplacement ouvert et spacieux.
La copropriété est très agréable et se compose majoritairement de propriétaires occupants. Les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires ainsi que les informations concernant les réserves peuvent être consultés sur demande.
L’appartement est dans l’ensemble lumineux, bien entretenu et offre un équipement moderne avec des éléments domotiques, des fenêtres verrouillables, une protection anti-moustiques sur presque toutes les ouvertures ainsi que deux balcons orientés différemment. L’emplacement dégagé avec une vue magnifique, l’excellente situation de stationnement et l’équipement économe en énergie (classe d’efficacité énergétique B avec 63,7 kWh/(m²·a), isolation extérieure et fenêtres en PVC à double vitrage) rendent ce logement particulièrement attrayant. Il ne reste plus qu’à emménager et à se sentir chez soi.
Remarque : certaines photos montrent des dispositifs de sécurité pour enfants. Ceux-ci seront bien entendu retirés lors du départ ou pourront être laissés sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
429.000 € Maisonette avec vue dégagée – 2 balcons, studio & parking souterrain dans un quartier calme en périphérie (sans commission)71154 Nufringen– Nufringen
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