Eerste bewoning - na renovatie ca. 120 m² met een behaaglijk gevoel, perfect voor een klein gezin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Eerste bewoning - eengezinswoning in de buurt van Bad Brückenau (6 km), ca. 120 m² met een behaaglijk gevoel
Directe verkoop = geen makelaarscourtage
Perfect voor kleine gezinnen die hun droom van een eigen woning willen verwezenlijken.
Of als vakantiehuis.
De lichte ruimtes bieden een aangename en rustige sfeer,
evenals een goed binnenklimaat dankzij de lemen muren.
Het terras vergroot de woonruimte naar buiten en nodigt uit tot ontspannen uurtjes in het groen.
Een rustige plek om je terug te trekken in een natuurlijke omgeving, ideaal voor mensen die waarde hechten aan ontspanning, frisse lucht en levenskwaliteit.
De eengezinswoning is op korte termijn te betrekken.

Eerste bewoning na uitgebreide modernisering
Pas in de jaren 2021-2026 is de woning grondig gemoderniseerd.

- Nieuwe gascondensatieketel met ondergrondse gastank
- Nieuwe kunststof ramen met drievoudige beglazing
- Vernieuwde badkamers,
- Nieuwe elektrische installatie en meterkasten
- Nieuwe waterleidingen
- Nieuwe vloerbedekking, die bijdraagt aan een frisse en moderne woonbeleving.

Objectbeschrijving:
De woning beschikt in totaal over 5 kamers met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden
– bijvoorbeeld als slaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.
Het woonaanbod wordt aangevuld met twee badkamers,
een keuken voorbereid voor een gas- en elektrisch fornuis,
een zolder en een kelder die extra bergruimte biedt.
Woning:
1e verdieping - ca. 60 m² - 3 kamers en badkamer
Begane grond - ca. 60 m² - deze beschikt over een keuken, 2 kamers en een gastenbadkamer.
Uitbreidingsreserve op de zolderverdieping
Souterrain - kelder ca. 30 m²

Perceel ca. 290 m²: kleine tuin met fruitbomen en een tuinvijver.
Grote garage en
een terras van 16 m²

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Pas in de jaren 2021-2025 werd het huis uitgebreid gemoderniseerd.

- Nieuwe condensatieverwarming met ondergrondse gastank
- Nieuwe kunststoframen met drievoudige beglazing
- 2 nieuw gerenoveerde badkamers,
- Nieuwe elektra en meterkasten
- Nieuwe waterleidingen
- Nieuwe vloerbedekkingen, die bijdragen aan een fris en modern woongevoel.
- goed binnenklimaat dankzij vernieuwde lemen muren

Locatie

Locatie

Dit charmante huis ligt vlak bij Bad Brückenau ( 6 km ) en is ingebed in het schilderachtige landschap van Neder-Franken, in het district Bad Kissingen. Bad Brückenau is een stad met de erkenning als kuuroord in het district Bad Kissingen.
Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende verbinding met het centrum van Bad Brückenau, dat in 6 minuten met de auto te bereiken is, evenals van de snelweg A7.
De regio staat bekend om haar rust en de nabijheid van de natuur, waardoor het een ideale plek is om u terug te trekken, ver weg van de drukte van de stad.
Unterleichtersbach biedt uitstekende verbindingen met de omliggende steden en gemeenten. De aansluiting op de snelweg A7 zorgt ervoor dat de grotere stedelijke gebieden snel bereikbaar zijn.
Voor natuurliefhebbers en recreatieve activiteiten zijn er de omliggende bossen en wandelpaden in natuurpark Rhön, die uitnodigen tot uitgebreide ontdekkingstochten. Geniet van de perfecte combinatie van rustgevende natuur en praktische voorzieningen in de buurt.