पहला निवास — नवीनीकरण के बाद लगभग 120qm, सुकूनभरे एहसास के साथ, छोटे परिवार के लिए बिल्कुल सही

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।97769 Bad Brückenau / Unterleichtersbach – Bad BrückenauBayern

खरीद मूल्य: 198.000 €

लिविंग एरिया: 118 m²

कमरे: 5

TraumImmo ID: 4JGE9D2

पार्टनर ID: 443450

प्रकाशित 04/04/2026 · अंतिम जाँच 12/11/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von A. Grap

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मुख्य जानकारी

प्रकार	अलग घर
रहने का क्षेत्र लगभग	118 m²
वर्ष का निर्माण	1920
बेडरूम	3

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	5
बाथरूम	2
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

सेलरअतिथि शौचालयशावरटेरेसचिमनीगार्डन

प्लॉट क्षेत्र	290 m²
शर्त	पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग
इमारत में फर्श	2
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	7 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

177 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	198.000 €
प्रति वर्ग मीटर	1,677.97 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

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€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

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इस घर के बारे में

पहला निवास — Bad Brückenau के पास ( 6 km ), लगभग 120qm का एकल-परिवार वाला घर, सुकूनभरे एहसास के साथ
सीधी बिक्री = कोई ब्रोकर कमीशन नहीं
छोटे परिवारों के लिए बिल्कुल सही, जो अपना घर होने का सपना पूरा करना चाहते हैं।
या छुट्टियों के घर के रूप में।
प्राकृतिक रोशनी से भरे कमरे सुखद और शांत वातावरण प्रदान करते हैं,
साथ ही मिट्टी की दीवारों के कारण कमरे की जलवायु भी अच्छी रहती है।
छत वाला बरामदा रहने की जगह को बाहर तक बढ़ाता है और हरियाली में सुकून के पल बिताने के लिए आमंत्रित करता है।
प्रकृति के करीब शांत आश्रय-स्थल, उन लोगों के लिए आदर्श जो आराम, ताज़ी हवा और जीवन की गुणवत्ता को महत्व देते हैं।
एकल-परिवार वाले घर में शीघ्र ही रहने आया जा सकता है।

व्यापक आधुनिकीकरण के बाद पहली बार निवास
2021-2026 के वर्षों में ही घर का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया।

- अंडरफ्लोर गैस टैंक सहित नया गैस कंडेंसिंग हीटिंग सिस्टम
- ट्रिपल ग्लेज़िंग वाली नई प्लास्टिक खिड़कियाँ
- नए सिरे से नवीनीकृत बाथरूम,
- नई बिजली की वायरिंग और फ़्यूज़ बॉक्स
- नई पानी की पाइपलाइनें
- नए फ़र्श, जो ताज़ा और आधुनिक आवासीय एहसास देते हैं।

संपत्ति का विवरण:
घर में कुल 5 कमरे हैं, जो विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करते हैं
— चाहे शयनकक्ष, बच्चों का कमरा, होम ऑफिस या अतिथि-कक्ष के रूप में।
दो बाथरूम,
गैस और इलेक्ट्रिक स्टोव के लिए तैयार रसोई,
एक अटारी और एक तहखाना, जो अतिरिक्त भंडारण की जगह देता है, इस स्थान को और बढ़ाते हैं।
घर:
1. OG. - लगभग 60 qm - 3 कमरे और बाथरूम
EG. – लगभग 60 qm - इसमें रसोई, 2 कमरे और अतिथि बाथरूम है।
अटारी में विस्तार की अतिरिक्त संभावना
UG. – तहखाना लगभग 30 qm

भूखंड लगभग 290 qm: फलों के पेड़ों और बगीचे के तालाब वाला छोटा बगीचा।
बड़ा गैरेज और
16 qm का छत वाला बरामदा

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

केवल 2021-2025 के वर्षों में घर का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया।

- भूमिगत गैस टैंक सहित नई कंडेंसिंग हीटिंग
- नई 3-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ
- 2 नए सिरे से नवीनीकृत बाथरूम,
- नई विद्युत व्यवस्था और फ़्यूज़ बॉक्स
- नई पानी की पाइपलाइनें
- नए फर्श, जो घर में ताजगी और आधुनिक रहने का एहसास प्रदान करते हैं।
- नवीनीकृत मिट्टी की दीवारों के कारण अच्छा कमरे का वातावरण

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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स्थान विवरण

यह आकर्षक घर Bad Brückenau के पास ( 6 km ) Unterfranken के सुरम्य परिदृश्य में, Landkreis Bad Kissingen में स्थित है। Bad Brückenau, Landkreis Bad Kissingen का एक मान्यता प्राप्त स्वास्थ्य-स्नान केंद्र वाला शहर है।
साथ ही, आपको Bad Brückenau के शहर-केंद्र से उत्कृष्ट संपर्क का लाभ मिलता है, जहाँ कार से 6 Minuten में पहुँचा जा सकता है, और Autobahn A7 तक भी सुविधाजनक पहुँच है।
यह क्षेत्र अपनी शांति और प्रकृति की निकटता के लिए प्रसिद्ध है, जो इसे शहर की हलचल से दूर एक आदर्श विश्राम-स्थल बनाता है।
Unterleichtersbach आसपास के शहरों और नगरपालिकाओं से उत्कृष्ट रूप से जुड़ा हुआ है; Autobahn A7 से संपर्क बड़े महानगरीय क्षेत्रों तक तेज़ पहुँच सुनिश्चित करता है।
प्रकृति-प्रेमियों और अवकाश गतिविधियों के लिए Naturpark Rhön के आसपास के जंगल और पैदल-यात्रा मार्ग उपलब्ध हैं, जो लंबी खोजपरक सैर के लिए आमंत्रित करते हैं। सुकून देने वाली प्रकृति और रोज़मर्रा की सुविधाओं की आसान उपलब्धता के उत्तम मेल का आनंद लें।