Première occupation - après rénovation, env. 120 m² avec un facteur bien-être, parfait pour une petite famille

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Première occupation - maison individuelle à proximité de Bad Brückenau (6 km), env. 120 m² avec un facteur bien-être
Vente directe = aucune commission d’agence
Parfait pour une petite famille souhaitant réaliser son rêve de devenir propriétaire.
Ou comme maison de vacances.
Les pièces baignées de lumière offrent une atmosphère agréable et paisible,
ainsi qu’un bon climat intérieur grâce aux murs en terre.
La terrasse prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et invite à passer des heures de détente au cœur de la verdure.
Un havre de paix dans un environnement proche de la nature, idéal pour les personnes qui privilégient la détente, l’air frais et la qualité de vie.
La maison individuelle peut être occupée à court terme.

Première occupation après une modernisation complète
La maison a été entièrement modernisée au cours des années 2021-2026.

- Nouvelle chaudière à gaz à condensation avec citerne de gaz enterrée
- Nouvelles fenêtres en PVC avec triple vitrage
- Salles de bains rénovées
- Nouvelle installation électrique et nouveaux tableaux de distribution
- Nouvelles conduites d’eau
- Nouveaux revêtements de sol, contribuant à une ambiance de vie fraîche et moderne.

Description du bien :
La maison comprend au total 5 pièces offrant de multiples possibilités d’utilisation
– chambre, chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis.
L’espace est complété par deux salles de bains,
une cuisine aménagée pour une cuisinière à gaz et électrique,
un grenier ainsi qu’une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.
Maison :
1er étage - env. 60 m² - 3 pièces et salle de bains
Rez-de-chaussée – env. 60 m² - cuisine, 2 pièces et salle de bains pour invités.
Possibilité d’aménagement dans les combles
Sous-sol – cave env. 30 m²

Terrain env. 290 m² : petit jardin avec arbres fruitiers et bassin de jardin.
Grand garage et
terrasse de 16 m²

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Ce n’est qu’entre 2021 et 2025 que la maison a été entièrement modernisée.

- Nouvelle chaudière à condensation avec citerne de gaz enterrée
- Nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage
- 2 salles de bains nouvellement rénovées,
- Nouvelle installation électrique et nouveaux tableaux électriques
- Nouvelles conduites d’eau
- Nouveaux revêtements de sol contribuant à une sensation d’habitat fraîche et moderne.
- Bon climat intérieur grâce aux murs en argile rénovés

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cette charmante maison se trouve à proximité de Bad Brückenau ( 6 km ), nichée dans le paysage pittoresque de la Basse-Franconie, dans l’arrondissement de Bad Kissingen. Bad Brückenau est une ville reconnue comme station thermale dans l’arrondissement de Bad Kissingen.
Vous bénéficiez également d’un excellent accès au centre-ville de Bad Brückenau, accessible en 6 minutes en voiture, ainsi qu’à l’autoroute A7.
La région est réputée pour son calme et sa proximité avec la nature, ce qui en fait un lieu de retraite idéal, loin de l’agitation de la ville.
Unterleichtersbach offre une excellente desserte des villes et communes environnantes, tandis que l’accès à l’autoroute A7 permet de rejoindre rapidement les grandes agglomérations.
Pour les amoureux de la nature et les amateurs de loisirs, les forêts et sentiers de randonnée du parc naturel de la Rhön, tout proches, invitent à de longues excursions. Profitez de la combinaison parfaite entre une nature propice à la détente et des commerces de proximité pratiques.