Beleggingsparel met enorm waardestijgingspotentieel - solide tweegezinswoning in Morbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze solide twee-onder-een-kapwoning in Hoxel (nabij Morbach) biedt vooruitziende kapitaalbeleggers en dynamische Fix-&-Flip-investeerders een eersteklas kans om te profiteren van een ontwikkelingsobject met echt waardestijgingspotentieel. Op een royale totale woonoppervlakte van circa 194,63 m², die optimaal is verdeeld over twee afzonderlijk bruikbare verdiepingen en in totaal zeven kamers, wacht u een gebouw dat geschikt is voor renovatie en inrichting en veel ruimte biedt voor winstgevende optimalisatiemaatregelen.

Het perceel omvat een ruime 590 m² en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor een aantrekkelijke buiteninrichting, het creëren van extra gebruikswaarde of gerichte waardeverhogende maatregelen in de buitenruimte. Het vastgoed is voor het laatst in 1997 gemoderniseerd en verkeert vandaag in een staat die renovatie en modernisering vereist. Deze staat wordt bewust en zeer aantrekkelijk weerspiegeld in de koopprijs, waardoor investeerders maximale ruimte krijgen voor een uitstekende rendementsontwikkeling na een professionele renovatie. De solide bouwkundige constructie en de eenvoudige afwerking met tegel- en laminaatvloeren, in combinatie met de beproefde centrale olieverwarming, vormen een stabiele basis waarop uw moderniseringsstrategie doelgericht kan voortbouwen.

**Het absolute rendementspluspunt voor investeerders:**
De woning op de begane grond is al betrouwbaar verhuurd, waarbij de huurbetalingen rechtstreeks via een door de overheid gegarandeerde huurtoeslag worden voldaan. Dit garandeert u vanaf de eerste dag absoluut crisisbestendige, tijdige en ongecompliceerde inkomsten zonder bureaucratische rompslomp, terwijl u uw renovatie- en waardestijgingsstrategie voor het gehele object plant.
Een belangrijk strategisch voordeel van dit vastgoed is de verdeling van de huidige verhuurstatus: de woning op de bovenverdieping is momenteel volledig vrij van bewoners en niet verhuurd. Dit betekent voor u als investeerder maximale handelingsvrijheid zonder wachttijden. U kunt onmiddellijk beginnen met de renovatiewerkzaamheden op de bovenverdieping om een snelle en lucratieve opvolgende verhuur tegen geoptimaliseerde marktomstandigheden te realiseren of het Fix-&-Flip-project snel voort te zetten.
De woning op de bovenverdieping valt bovendien op door een balkon van ca. 17 m² op het zuidwesten, dat de woonkwaliteit en de latere verhuurbaarheid aanzienlijk verhoogt, evenals door een praktisch gastentoilet. Bijzonder vermeldenswaardig is de drempelloze Toegang tot het appartement op de begane grond, waardoor deze wooneenheid op lange termijn zeer aantrekkelijk is voor een zeer brede en stabiele doelgroep van huurders. Het aanbod wordt compleet gemaakt door een eigen garage, een parkeerplaats buiten, een ruime berging en een uitgestrekte tuin, die na een optische opknapbeurt het absolute hoogtepunt voor toekomstige bewoners vormt.

Of u nu op zoek bent naar een langetermijninvestering met een betrouwbare, stabiele cashflow dankzij de bijdrage in de woonkosten (Buy & Hold) en tegelijkertijd de bovenverdieping opnieuw wilt ontwikkelen, of een overzichtelijk Fix-&-Flip-project in het vrije gedeelte van het pand wilt starten: dit tweegezinswoning in Hoxel biedt u de perfecte, flexibele basis voor uw persoonlijke investeringsstrategie!

**Hier vindt u de virtuele bezichtiging:**
https://tour.giraffe360.com/e77602171bcc40a280d1af101873fb92/?v=NTYwMEcwLTM2LTMwLDgsMzI5

Locatie