Joyau d’investissement au fort potentiel de valorisation - Solide maison bifamiliale à Morbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette solide maison bifamiliale à Hoxel (près de Morbach) offre aux investisseurs avisés à long terme et aux investisseurs dynamiques en stratégie Fix-&-Flip une occasion de premier ordre de profiter d’un bien à potentiel de développement et doté d’un véritable potentiel de valorisation. Sur une généreuse surface habitable totale d’environ 194,63 m², répartie de manière optimale entre deux étages utilisables séparément et sept pièces au total, vous attend un bâtiment nécessitant rénovation et aménagement, offrant de nombreuses possibilités d’optimisation rentable.

Le terrain couvre une vaste superficie de 590 m² et offre ainsi d’excellentes possibilités d’aménagement extérieur attrayant, de création de valeurs d’usage supplémentaires ou de mesures ciblées de valorisation des espaces extérieurs. Le bien a été modernisé pour la dernière fois en 1997 et se présente aujourd’hui dans un état nécessitant rénovation et modernisation. Cet état se reflète volontairement et de manière très attractive dans le prix d’achat, offrant aux investisseurs une marge de manœuvre maximale pour une excellente évolution du rendement après une rénovation professionnelle. La structure solide du bâtiment ainsi que l’équipement simple, avec des sols carrelés et stratifiés, associés au chauffage central éprouvé au fioul, constituent une base stable sur laquelle votre stratégie de modernisation pourra s’appuyer de manière ciblée.

**L’atout rendement absolu pour les investisseurs :**
L’appartement du rez-de-chaussée est déjà loué de manière fiable, les loyers étant directement versés par le biais d’une aide au logement garantie par l’État. Cela vous garantit dès le premier jour des revenus absolument sûrs en période de crise, ponctuels et simples, sans démarches administratives, tandis que vous planifiez votre stratégie de rénovation et de valorisation pour l’ensemble du bien.
Un avantage stratégique majeur de ce bien réside dans la répartition actuelle de la situation locative : l’appartement de l’étage est actuellement entièrement libre et non loué. Cela signifie pour vous, en tant qu’investisseur, une marge de manœuvre maximale sans délai d’attente. Vous pouvez commencer immédiatement les travaux de rénovation à l’étage afin de réaliser rapidement une relocation lucrative aux conditions optimisées du marché ou de faire avancer rapidement le projet Fix-&-Flip.
L’appartement de l’étage séduit en outre par un balcon d’environ 17 m² orienté sud-ouest, qui rehausse considérablement la qualité de vie et la future facilité de location, ainsi que par des toilettes invités pratiques. Il convient notamment de souligner l’accès sans marches Accès à l’appartement du rez-de-chaussée, ce qui rend ce logement particulièrement attractif à long terme pour un très large groupe de locataires stable et durable. L’offre est complétée par un garage privatif, une place de stationnement extérieure, un spacieux débarras ainsi qu’un vaste jardin qui, après une mise en valeur esthétique, constituera le point fort absolu pour les futurs occupants.

Que vous recherchiez un investissement à long terme avec un flux de trésorerie fiable et stable grâce à la subvention aux charges de copropriété (Buy & Hold), tout en réaménageant parallèlement l’étage supérieur, ou que vous souhaitiez lancer un projet Fix & Flip calculable dans la partie libre du bien : cette maison bifamiliale à Hoxel vous offre la base parfaite et flexible pour votre stratégie d’investissement personnelle !

**Voici le lien vers la visite virtuelle :**
https://tour.giraffe360.com/e77602171bcc40a280d1af101873fb92/?v=NTYwMEcwLTM2LTMwLDgsMzI5

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