Anlageperle mit massivem Steigerungspotenzial - Solides Zweifamilienhaus in Morbach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses solide Zweifamilienhaus in Hoxel (nähe Morbach) bietet weitsichtigen Kapitalanlegern und dynamischen Fix-&-Flip-Investoren eine erstklassige Gelegenheit, von einem entwicklungsfähigen Objekt mit echtem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 194,63 m², die sich optimal auf zwei separat nutzbare Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilt, erwartet Sie ein sanierungs- und gestaltungsfähiges Gebäude, das viel Raum für profitable Optimierungsmaßnahmen bietet.

Das Grundstück umfasst weitläufige 590 m² und bietet damit exzellente Möglichkeiten für eine ansprechende Außengestaltung, die Schaffung zusätzlicher Nutzwerte oder gezielte wertsteigernde Maßnahmen im Außenbereich. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 1997 modernisiert und präsentiert sich heute in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dieser Zustand spiegelt sich bewusst und hochgradig attraktiv im Kaufpreis wider, wodurch Investoren maximaler Spielraum für eine exzellente Renditeentwicklung nach einer professionellen Sanierung eingeräumt wird. Die solide Bausubstanz sowie die einfache Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden in Kombination mit der bewährten Ölzentralheizung bilden ein stabiles Fundament, auf dem Ihre Modernisierungsstrategie zielgerichtet aufbauen kann.

**Das absolute Rendite-Plus für Investoren:**
Die Erdgeschosswohnung ist bereits verlässlich vermietet, wobei die Mietzahlungen direkt über einen staatlich gesicherten Wohngeldzuschuss geleistet werden. Dies garantiert Ihnen vom ersten Tag an absolut krisensichere, pünktliche und unkomplizierte Einnahmen ohne bürokratischen Aufwand, während Sie Ihre Sanierungs- und Wertsteigerungsstrategie für das gesamte Objekt planen.
Ein wesentlicher strategischer Vorteil dieser Immobilie ist die Aufteilung des aktuellen Vermietungsstatus: Die Obergeschosswohnung ist derzeit komplett bezugsfrei und nicht vermietet. Das bedeutet für Sie als Investor maximalen Handlungsspielraum ohne Wartezeiten. Sie können sofort mit den Renovierungsmaßnahmen in der oberen Etage beginnen, um eine schnelle und lukrative Anschlussvermietung zu optimierten Marktkonditionen zu realisieren oder das Fix-&-Flip-Projekt zügig voranzutreiben.
Die Obergeschosswohnung besticht zudem durch einen ca. 17 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der die Wohnqualität und spätere Vermietbarkeit massiv aufwertet, sowie durch ein praktisches Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der stufenlose Zugang zur Erdgeschosswohnung, der diese Wohneinheit langfristig für eine sehr breite und beständige Mieterzielgruppe hochgradig attraktiv macht. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen Außenstellplatz, einen geräumigen Abstellraum sowie einen weitläufigen Garten, der nach einer optischen Aufwertung das absolute Highlight für zukünftige Bewohner darstellt.

Ob Sie eine langfristige Kapitalanlage mit verlässlichem, stabilem Cashflow durch den Wohngeldzuschuss suchen (Buy & Hold) und parallel das Obergeschoss neu entwickeln, oder ein kalkulierbares Fix-&-Flip-Projekt im freien Teil der Immobilie starten möchten: Dieses Zweifamilienhaus in Hoxel bietet Ihnen die perfekte, flexible Grundlage für Ihre persönliche Investitionsstrategie!

**Hier geht es zur virtuellen Besichtigung:**
https://tour.giraffe360.com/e77602171bcc40a280d1af101873fb92/?v=NTYwMEcwLTM2LTMwLDgsMzI5

Lage