Joya de inversión con un enorme potencial de revalorización: sólida vivienda bifamiliar en Morbach

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta sólida casa bifamiliar en Hoxel (cerca de Morbach) ofrece a inversores de capital con visión de futuro y a dinámicos inversores de Fix-&-Flip una oportunidad de primera clase para beneficiarse de un inmueble con potencial de desarrollo y un auténtico potencial de revalorización. En una generosa superficie habitable total de aproximadamente 194,63 m², distribuida óptimamente en dos plantas utilizables por separado y un total de siete habitaciones, le espera un edificio susceptible de renovación y diseño, que ofrece mucho margen para medidas de optimización rentables.

La parcela abarca unos amplios 590 m² y ofrece excelentes posibilidades para un atractivo diseño exterior, la creación de utilidades adicionales o medidas específicas de revalorización en la zona exterior. El inmueble fue modernizado por última vez en 1997 y actualmente se encuentra en un estado que requiere renovación y modernización. Este estado se refleja de forma consciente y sumamente atractiva en el precio de compra, lo que proporciona a los inversores el máximo margen de maniobra para desarrollar una excelente rentabilidad tras una rehabilitación profesional. La sólida estructura del edificio, así como el equipamiento sencillo con suelos de baldosas y laminado, en combinación con la contrastada calefacción central de gasóleo, constituyen una base estable sobre la que podrá aplicar estratégicamente su plan de modernización.

**La ventaja absoluta de rentabilidad para inversores:**
El apartamento de la planta baja ya está alquilado de forma fiable, y los pagos del alquiler se realizan directamente mediante una subvención de vivienda garantizada por el Estado. Esto le garantiza desde el primer día ingresos absolutamente seguros frente a las crisis, puntuales y sin complicaciones administrativas, mientras planifica su estrategia de rehabilitación y revalorización para todo el inmueble.
Una ventaja estratégica esencial de este inmueble es la distribución del estado actual de los alquileres: el apartamento de la planta superior está actualmente completamente desocupado y no alquilado. Esto significa para usted, como inversor, el máximo margen de maniobra sin tiempos de espera. Puede comenzar inmediatamente con las obras de renovación en la planta superior para lograr rápidamente un alquiler posterior lucrativo en condiciones de mercado optimizadas o impulsar con rapidez el proyecto Fix-&-Flip.
El apartamento de la planta superior también destaca por un balcón de aproximadamente 17 m² orientado al suroeste, que mejora considerablemente la calidad de vida y la futura alquilabilidad, así como por un práctico aseo para invitados. Cabe destacar especialmente el acceso sin escalones Acceso al piso de la planta baja, lo que hace que esta unidad residencial sea sumamente atractiva a largo plazo para un grupo de inquilinos muy amplio y estable. La oferta se completa con un garaje propio, una plaza de aparcamiento exterior, un espacioso trastero y un amplio jardín que, tras una mejora estética, constituirá el verdadero punto culminante para los futuros residentes.

Tanto si busca una inversión a largo plazo con un flujo de caja fiable y estable gracias al subsidio de los gastos comunitarios (Buy & Hold) y desea desarrollar simultáneamente la planta superior, como si quiere iniciar un proyecto calculable de Fix & Flip en la parte libre del inmueble: ¡esta casa bifamiliar en Hoxel le ofrece la base perfecta y flexible para su estrategia de inversión personal!

**Aquí puede acceder a la visita virtual:**
https://tour.giraffe360.com/e77602171bcc40a280d1af101873fb92/?v=NTYwMEcwLTM2LTMwLDgsMzI5

Ubicación