جوهرة استثمارية ذات إمكانات نمو كبيرة - منزل متين مكوّن من شقتين في مورباخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل المتين المكوّن من شقتين في هوكسل (بالقرب من مورباخ) للمستثمرين الرأسماليين ذوي الرؤية المستقبلية ومستثمري Fix-&-Flip الديناميكيين فرصة ممتازة للاستفادة من عقار قابل للتطوير يتمتع بإمكانات حقيقية لزيادة القيمة. على مساحة سكنية إجمالية واسعة تبلغ نحو 194,63 م²، موزعة بشكل مثالي على طابقين قابلين للاستخدام بشكل منفصل وسبع غرف إجمالًا، ينتظركم مبنى قابل للتجديد وإعادة التصميم، يوفر مساحة كبيرة لإجراءات تحسين مربحة.

تبلغ مساحة الأرض 590 م² واسعة، مما يوفر إمكانات ممتازة لتصميم خارجي جذاب، أو إنشاء قيم استخدام إضافية، أو تنفيذ إجراءات هادفة لزيادة القيمة في المنطقة الخارجية. جرى تحديث العقار آخر مرة في عام 1997، وهو اليوم في حالة تتطلب التجديد والتحديث. وتنعكس هذه الحالة بوضوح وبشكل جذاب للغاية في سعر الشراء، مما يمنح المستثمرين أقصى هامش لتطوير عائد ممتاز بعد تجديد احترافي. وتشكل البنية الإنشائية المتينة، إلى جانب التجهيزات البسيطة بأرضيات البلاط واللامينيت، وبالاقتران مع التدفئة المركزية الموثوقة بالزيت، أساسًا مستقرًا يمكن أن تستند إليه استراتيجية التحديث الخاصة بكم بشكل هادف.

**الميزة المطلقة للعائد للمستثمرين:**
شقة الطابق الأرضي مؤجرة بالفعل بشكل موثوق، حيث تُدفع الإيجارات مباشرة عبر إعانة سكنية مضمونة من الدولة. وهذا يضمن لكم منذ اليوم الأول دخلًا آمنًا تمامًا في مواجهة الأزمات، ومنتظمًا وغير معقد، من دون أعباء بيروقراطية، بينما تخططون لاستراتيجية التجديد وزيادة القيمة للعقار بأكمله.
وتتمثل إحدى المزايا الاستراتيجية الأساسية لهذا العقار في تقسيم حالة التأجير الحالية: شقة الطابق العلوي خالية تمامًا حاليًا وغير مؤجرة. وهذا يعني لكم كمستثمرين أقصى قدر من المرونة في التصرف من دون فترات انتظار. يمكنكم البدء فورًا بأعمال التجديد في الطابق العلوي، لتحقيق تأجير لاحق سريع ومربح وفق شروط سوق محسّنة، أو دفع مشروع Fix-&-Flip قدمًا بسرعة.
كما تتميز شقة الطابق العلوي بشرفة تبلغ مساحتها نحو 17 م² وموجهة نحو الجنوب الغربي، مما يرفع جودة السكن وقابلية التأجير لاحقًا بشكل كبير، فضلًا عن دورة مياه عملية للضيوف. ومن الجدير بالذكر بشكل خاص المستوى الخالي من الدرجوصول إلى الشقة الواقعة في الطابق الأرضي، مما يجعل هذه الوحدة السكنية جذابة للغاية على المدى الطويل لشريحة واسعة ومستقرة جدًا من المستأجرين. ويكتمل العرض بمرآب خاص، وموقف سيارات خارجي، وغرفة تخزين واسعة، وحديقة فسيحة تمثل، بعد تحسين مظهرها، أبرز ما سيجذب السكان المستقبليين.

سواء كنتم تبحثون عن استثمار رأسمالي طويل الأجل مع تدفق نقدي موثوق ومستقر بفضل دعم تكاليف السكن (Buy & Hold)، مع إعادة تطوير الطابق العلوي بالتوازي، أو ترغبون في بدء مشروع Fix & Flip محسوب في الجزء الشاغر من العقار: فإن هذا المنزل المكوّن من شقتين في Hoxel يوفر لكم الأساس المثالي والمرن لاستراتيجيتكم الاستثمارية الشخصية!

**إليكم رابط المعاينة الافتراضية:**
https://tour.giraffe360.com/e77602171bcc40a280d1af101873fb92/?v=NTYwMEcwLTM2LTMwLDgsMzI5

الموقع