| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 195 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 590 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 527 € |
|---|---|
| Totale affitto | 757 € |
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
| Prezzo per m2 | 765,56 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta solida casa bifamiliare a Hoxel (vicino a Morbach) offre a lungimiranti investitori di capitale e dinamici investitori Fix-&-Flip un’opportunità di prima classe per trarre vantaggio da un immobile sviluppabile con un autentico potenziale di aumento del valore. Su una generosa superficie abitabile complessiva di circa 194,63 m², distribuita in modo ottimale su due piani utilizzabili separatamente e complessivamente sette locali, vi attende un edificio da ristrutturare e personalizzare, che offre ampio spazio per proficui interventi di ottimizzazione.
Il terreno comprende ben 590 m² e offre quindi eccellenti possibilità per una gradevole sistemazione degli spazi esterni, la creazione di ulteriori valori d’uso o interventi mirati di valorizzazione dell’area esterna. L’immobile è stato modernizzato l’ultima volta nel 1997 e oggi si presenta in condizioni tali da richiedere interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Questa condizione si riflette consapevolmente e in modo estremamente interessante nel prezzo d’acquisto, garantendo agli investitori il massimo margine di manovra per un eccellente sviluppo della redditività dopo una ristrutturazione professionale. La solida struttura edilizia, insieme alla dotazione semplice con pavimenti in piastrelle e laminato e al collaudato riscaldamento centralizzato a olio, costituisce una base stabile sulla quale potrete costruire in modo mirato la vostra strategia di ammodernamento.
**L’assoluto valore aggiunto in termini di rendimento per gli investitori:**
L’appartamento al piano terra è già regolarmente affittato, con i canoni corrisposti direttamente tramite un sussidio abitativo garantito dallo Stato. Ciò vi garantisce fin dal primo giorno entrate assolutamente sicure, puntuali e semplici da gestire, senza oneri burocratici, mentre pianificate la vostra strategia di ristrutturazione e valorizzazione per l’intero immobile.
Un importante vantaggio strategico di questo immobile è l’attuale suddivisione dello stato locativo: l’appartamento al piano superiore è attualmente completamente libero e non affittato. Ciò significa per voi, in qualità di investitori, il massimo margine di manovra senza tempi di attesa. Potete iniziare immediatamente i lavori di ristrutturazione al piano superiore, per realizzare una rapida e redditizia nuova locazione a condizioni di mercato ottimizzate oppure portare avanti rapidamente il progetto Fix-&-Flip.
L’appartamento al piano superiore si distingue inoltre per un balcone di circa 17 m² orientato a sud-ovest, che aumenta notevolmente la qualità abitativa e la futura affittabilità, nonché per un pratico WC per gli ospiti. Particolarmente degno di nota è l’accesso senza gradini Accesso all’appartamento al piano terra, che rende questa unità abitativa estremamente interessante a lungo termine per un target di inquilini molto ampio e stabile. L’offerta è completata da un garage privato, un posto auto esterno, un ampio ripostiglio e un vasto giardino che, dopo un intervento di valorizzazione estetica, rappresenterà il vero punto di forza per i futuri residenti.
Che siate alla ricerca di un investimento immobiliare a lungo termine con un cash flow affidabile e stabile grazie al contributo alle spese condominiali (Buy & Hold), sviluppando parallelamente il piano superiore, oppure vogliate avviare un progetto Fix & Flip calcolabile nella parte libera dell’immobile: questa casa bifamiliare a Hoxel offre la base perfetta e flessibile per la vostra strategia d’investimento personale!
**Qui trovate la visita virtuale:**
https://tour.giraffe360.com/e77602171bcc40a280d1af101873fb92/?v=NTYwMEcwLTM2LTMwLDgsMzI5
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189.000 € Casa unifamiliare indipendente54497 Morbach / Bischofsdhron
295.000 € Abitare generosamente per famiglie54497 Morbach
329.000 € Due unità abitative – molte possibilità: la vostra nuova casa54497 Morbach
