Charmante een- tot tweegeneratiewoning met dubbele garage op een rustige toplocatie in Nürnberg-Kornburg-AFA

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze bijzondere eengezinswoning tot tweegezinswoning vertelt geschiedenis – en biedt tegelijkertijd ruimte voor modern wonen.
Oorspronkelijk gebouwd als vakwerkhuis, straalt het tot op de dag van vandaag die warmte en authenticiteit uit die alleen historische bouwkunst kan bieden. Tegelijkertijd overtuigt het pand door een uitgebreide modernisering en royale ruimteverhoudingen.

In 1985 werd het gebouw grondig gerenoveerd en uitgebreid. Het historische vakwerk werd met grote zorg bewerkt; alle vakken tussen de dragende houten balken werden volledig vernieuwd en massief opnieuw gemetseld.
In het kader van de renovatie werden alle essentiële werkzaamheden vakkundig en duurzaam uitgevoerd. De karakteristieke, zichtbare houten balken bleven behouden en bepalen tot op de dag van vandaag de stijlvolle, huiselijke sfeer.

De aanvullende aanbouw breidt het huis harmonieus uit en creëert extra ruimte voor hedendaagse woonconcepten.
Hierdoor ontstond een royale totale woonoppervlakte van ca. 202 m², die als volgt is verdeeld:

Begane grond: ca. 120 m²

Bovenverdieping: ca. 82 m²

Zeven kamers bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden: royaal wonen voor een gezin, een meer-generatieconcept, wonen en werken onder één dak of gedeeltelijke verhuur.
Gescheiden trappenhuizen en afzonderlijke huisaansluitingsmeters maken een onafhankelijk gebruik van de eenheden mogelijk – flexibel en toekomstbestendig.

De massief gebouwde aanbouw is onderkelderd en biedt extra opslag- en gebruiksruimten.

Een bijzonder hoogtepunt is de liefdevol aangelegde, op het zuidwesten gerichte tuin. Hier geniet u van zon vanaf de late ochtend tot in de avonduren.
Of het nu gaat om ontspannen uren op het terras, spelende kinderen in het groen of lange zomeravonden met familie en vrienden – deze tuin is een beschut toevluchtsoord met een hoge levenskwaliteit.

Op het ca. 574 m² grote perceel zijn bovendien twee garages beschikbaar.

Het oorspronkelijke vakwerkhuis staat onder monumentenzorg, de later gebouwde aanbouw daarentegen niet. Daardoor verenigt het pand de historische charme en architectonische bijzonderheid van een beschermd monument met de flexibiliteit van moderne bouwsubstantie.
De aankoop van een monumentaal pand biedt aanzienlijke fiscale voordelen en mogelijkheden voor vermogensopbouw op lange termijn.
Zelfbewoners kunnen gedurende een periode van 10 jaar jaarlijks 9 % van de subsidiabele renovatiekosten fiscaal aftrekken. Daarmee kan in totaal tot 90 % van de renovatiekostenafschrijven.
Daarnaast kan bij verhuurde onroerende goederen het aandeel van de aankoopprijs dat betrekking heeft op het gebouw jaarlijks voor 2,5 % fiscaal worden afgeschreven.

Een thuis voor mensen die geschiedenis willen voelen – en tegelijkertijd waarde hechten aan ruimte, substantie en hedendaags wooncomfort.

Voor het onroerend goed is een actueel taxatierapport van de marktwaarde opgesteld.

Locatie