| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 202 m² |
| stanze | 7 |
|---|
| Superficie di trama | 574 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 690.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.415,84 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto particolare casa unifamiliare o bifamiliare racconta una storia – e offre allo stesso tempo spazio per una vita moderna.
Costruita originariamente come casa a graticcio, irradia ancora oggi quel calore e quell’autenticità che solo una costruzione storica può trasmettere. Allo stesso tempo, la proprietà convince per una completa modernizzazione e generosi spazi abitativi.
Nel 1985 l’edificio è stato oggetto di una ristrutturazione e ampliamento sostanziali. Il graticcio storico è stato rielaborato con grande cura; tutti i tamponamenti tra le travi portanti in legno sono stati completamente rinnovati e ricostruiti in muratura piena.
Nel corso della ristrutturazione, tutte le principali lavorazioni sono state eseguite a regola d’arte e in modo duraturo. Le caratteristiche travi in legno a vista sono state conservate e definiscono ancora oggi l’atmosfera elegante e accogliente.
L’ampliamento aggiuntivo valorizza armoniosamente la casa e crea ulteriore spazio per concetti abitativi contemporanei.
Ne è derivata una superficie abitabile complessiva generosa di ca. 202 m², così suddivisa:
Piano terra: ca. 120 m²
Piano mansardato: ca. 82 m²
Sette stanze offrono molteplici possibilità d’uso: ampia abitazione per famiglie, concetto multigenerazionale, abitare e lavorare sotto lo stesso tetto oppure locazione parziale.
Scale separate e contatori separati per gli allacciamenti domestici consentono un utilizzo indipendente delle unità – flessibile e orientato al futuro.
L’ampliamento realizzato in muratura è dotato di cantina e offre ulteriori spazi di deposito e utilizzo.
Un punto di forza particolare è il giardino curato con amore, esposto a sud-ovest. Qui potrete godervi il sole dal tardo mattino fino alla sera.
Che si tratti di ore di relax sulla terrazza, bambini che giocano nel verde o lunghe serate estive con famiglia e amici – questo giardino è un rifugio protetto con un’elevata qualità di vita.
Sul terreno di ca. 574 m² sono inoltre disponibili due garage.
L’originaria casa a graticcio è tutelata come bene monumentale, mentre l’ampliamento successivamente realizzato non lo è. In questo modo la proprietà unisce il fascino storico e la particolare architettura di una casa vincolata alla tutela monumentale con la flessibilità di una moderna struttura edilizia.
L’acquisto di un immobile vincolato alla tutela monumentale consente notevoli vantaggi fiscali e una costruzione patrimoniale a lungo termine.
Chi vi abita può dedurre fiscalmente per un periodo di 10 anni il 9 % annuo dei costi di ristrutturazione ammissibili. In questo modo è possibile beneficiare complessivamente fino al 90 % dei costi di ristrutturazione ammortizzare.
Inoltre, per gli immobili affittati, la quota edilizia del prezzo d'acquisto può essere fiscalmente ammortizzata annualmente al 2,5 %.
Una casa per persone che desiderano percepire la storia – e allo stesso tempo attribuiscono importanza a spazio, sostanza e comfort abitativo contemporaneo.
Per l'immobile è stata redatta una perizia attuale del valore di mercato.
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