Solide investering in Ludwigshafen-Süd | 1,5-kamerappartement, verhuurd | Garage optioneel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit volledig gemoderniseerde appartement op de 2e verdieping rechts van een goed onderhouden appartementencomplex biedt een aantrekkelijke kapitaalinvestering met directe huuropbrengsten en een langetermijnpotentieel voor waardestijging.

Het appartement beschikt over ca. 44 m² woonoppervlakte en overtuigt door een doordachte indeling, lichte ruimtes en een moderne en goed onderhouden staat. De huidige netto koude huur bedraagt 12,54 €/m² en zorgt vanaf betaling van de koopprijs voor doorlopende huuropbrengsten, zonder aanvankelijke verhuurinspanningen.

Het gehele gebouw werd in de jaren 2015/2016 uniform en gebouwbreed gemoderniseerd, niet per woning, maar voor alle eenheden volgens een vergelijkbaar hoogwaardige standaard. In de daaropvolgende jaren werd doorlopend het gebruikelijke onderhoud uitgevoerd, zodat het huis zich vandaag in een zeer goed onderhouden algehele staat presenteert.

Moderniseringen 2015/2016 (gebouwbreed uitgevoerd):

Badkamers: tegels, sanitaire voorzieningen en kranen
Vloeren: nieuwe vloerbedekkingen in alle ruimtes
Elektriciteit: leidingen, onderverdelingen en toevoerleidingen voor elektrische fornuizen
Wanden: nieuwe wandbekleding en schilderwerk
Verwarming: radiatoren in alle ruimtes en een centraal stadsverwarmingsstation in de kelder
Gevel, balkons en trappenhuis: opknapbeurt in het kader van de werkzaamheden (schilderwerk)

Het gebouw beschikt bovendien over kunststofkozijnen met isolerende beglazing, heeft een volledige kelder en wordt voorzien van stadsverwarming. Bijzonder vermeldenswaardig is de aangename bewonersgemeenschap en de goed onderhouden algehele indruk van het huis.

Het appartement is daarom ideaal als langetermijninvestering; later eigen gebruik is - na afloop van de bestaande huurovereenkomst - in principe eveneens mogelijk.

Optioneel kan een garage op de binnenplaats afzonderlijk worden gekocht voor 15.000 €. Deze is momenteel verhuurd voor 80 € per maand en biedt extra huuropbrengsten.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich in Ludwigshafen-Süd, een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De centrale ligging in de binnenstad combineert korte afstanden met een uitstekende infrastructuur.

Het centraal station Ludwigshafen-Mitte is in slechts ongeveer 2 minuten bereikbaar, de Berliner Platz in circa 5 minuten. Winkelmogelijkheden, openbaar vervoer, restaurants en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving.

De goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van Mannheim maken de locatie zowel voor huurders als voor kapitaalinvesteerders blijvend aantrekkelijk.