Investissement sûr à Ludwigshafen-Süd | appartement de 1,5 pièce, loué | garage en option

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement entièrement modernisé, situé au 2e étage à droite d’un immeuble résidentiel bien entretenu, constitue un investissement locatif attractif avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation à long terme.

L’appartement dispose d’environ 44 m² de surface habitable et séduit par un plan bien pensé, des pièces lumineuses ainsi qu’un état moderne et bien entretenu. Le loyer net hors charges actuel s’élève à 12,54 €/m² et assure des revenus locatifs courants dès le paiement du prix d’achat, sans démarches initiales de mise en location.

L’ensemble de l’immeuble a été modernisé de manière uniforme et sur tout le bâtiment en 2015/2016, non pas appartement par appartement, mais pour toutes les unités selon un standard de qualité comparable. Les années suivantes, l’entretien courant habituel a été effectué de manière continue, de sorte que l’immeuble se présente aujourd’hui dans un très bon état général.

Modernisations 2015/2016 (réalisées sur l’ensemble du bâtiment) :

Salles de bains : carrelage, équipements sanitaires et robinetterie
Sols : nouveaux revêtements de sol dans toutes les pièces
Électricité : câblage, tableaux électriques secondaires ainsi que lignes d’alimentation pour cuisinières électriques
Murs : nouveaux revêtements muraux et travaux de peinture
Chauffage : radiateurs dans toutes les pièces ainsi qu’une station centrale de chauffage urbain au sous-sol
Façade, balcons et cage d’escalier : remise en état dans le cadre des travaux (travaux de peinture)

L’immeuble dispose en outre de fenêtres en PVC à vitrage isolant, est entièrement doté de caves et est alimenté par le chauffage urbain. Il convient de souligner particulièrement l’agréable communauté de copropriétaires ainsi que l’impression générale soignée de l’immeuble.

L’appartement se prête donc idéalement à un investissement locatif à long terme ; une occupation personnelle ultérieure est également en principe possible - après expiration du contrat de location existant.

Un garage dans la cour intérieure peut être acquis séparément en option pour 15.000 €. Il est actuellement loué 80 € par mois et offre des revenus locatifs supplémentaires.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Ludwigshafen-Süd, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. La situation centrale en centre-ville combine des trajets courts avec une excellente infrastructure.

La gare centrale Ludwigshafen-Mitte est accessible en seulement environ 2 minutes, et la Berliner Platz en environ 5 minutes. Les commerces, les transports en commun, les restaurants et tous les services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate.

La bonne desserte par les transports publics ainsi que la proximité de Mannheim rendent cet emplacement durablement attractif, tant pour les locataires que pour les investisseurs.