Straßenansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Küche
Küche + Balkon
Küche + Essbereich
Bad
Balkon vorne
Ausblick
Balkon hinten
Hofansicht
Rückansicht Terrassen Sicht
Hof
Grundriss 2. OG
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 44 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1,5 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 145.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.295,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento completamente modernizzato, situato al 2° piano a destra di un curato edificio plurifamiliare, offre un interessante investimento immobiliare con entrate locative immediate e un potenziale di rivalutazione a lungo termine.
L'appartamento dispone di circa 44 m² di superficie abitabile e convince per una pianta ben studiata, ambienti luminosi nonché uno stato moderno e curato. L'attuale canone netto freddo è di 12,54 €/m² e garantisce entrate locative correnti dal pagamento del prezzo d'acquisto, senza iniziali oneri di locazione.
L'intero edificio è stato modernizzato uniformemente e in tutto l'edificio negli anni 2015/2016, non appartamento per appartamento, bensì per tutte le unità secondo uno standard qualitativo comparabile. Negli anni successivi è stata effettuata regolarmente la consueta manutenzione, per cui oggi l'edificio si presenta in uno stato complessivo molto curato.
Modernizzazioni 2015/2016 (realizzate in tutto l'edificio):
Bagni: piastrelle, sanitari e rubinetteria
Pavimenti: nuove pavimentazioni in tutti gli ambienti
Impianto elettrico: cavi, sottoquadri nonché linee di alimentazione per cucine elettriche
Pareti: nuovi rivestimenti murali e lavori di tinteggiatura
Riscaldamento: radiatori in tutti gli ambienti nonché stazione centrale di teleriscaldamento in cantina
Facciata, balconi e vano scale: ristrutturazione nell'ambito degli interventi (lavori di tinteggiatura)
L'edificio dispone inoltre di finestre in PVC con vetrocamera isolante, è dotato di cantina a tutta superficie ed è alimentato dal teleriscaldamento. Particolarmente degni di nota sono l'armoniosa comunità condominiale e l'aspetto complessivo curato dell'edificio.
L'appartamento è pertanto ideale come investimento immobiliare a lungo termine; anche un successivo uso personale è in linea di principio possibile - dopo la scadenza del contratto di locazione esistente.
Facoltativamente, è possibile acquistare separatamente un garage nel cortile interno al prezzo di 15.000 €. Attualmente è affittato per 80 € al mese e offre ulteriori entrate locative.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova a Ludwigshafen-Süd, una delle zone residenziali più richieste della città. La posizione centrale nel centro cittadino combina brevi distanze con un'eccellente infrastruttura.
La stazione centrale Ludwigshafen-Mitte è raggiungibile in soli circa 2 minuti, mentre Berliner Platz in circa 5 minuti. Negozi, mezzi di trasporto pubblico, ristoranti e tutti i servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze.
I buoni collegamenti con il trasporto pubblico locale e la vicinanza a Mannheim rendono la posizione permanentemente interessante sia per gli inquilini sia per gli investitori.
790.000 € Attico con vista sul Reno a Ludwigshafen Süd, con enorme terrazza + 2 posti auto sotterranei aggiuntivi67061 Ludwigshafen am Rhein
200.000 € PLANIMETRIA ECCELLENTE, POSIZIONE ECCELLENTE67061 Ludwigshafen am Rhein
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