استثمار رأسمالي متين في لودفيغسهافن-زود | شقة من 1.5 غرفة، مؤجرة | مرآب اختياري

دون عمولةohne-makler.net

Halbergstraße 3967061 Ludwigshafen am Rhein – MitteRheinland-Pfalz

سعر البيع: 145.000 €

مساحة المعيشة: 44 m²

غرفة: 1,5

معرف TraumImmo: 5UVB5FD

معرف الشريك: 485993

تاريخ النشر 17/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Angebot von Janine Abdulrahman

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	44 m²
سنة البناء	1957
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	1,5
الحمامات	1
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبوموقف سياراتشرفة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	4

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	145.000 €
سعر المتر المربع	3,295.45 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

توفّر هذه الشقة التي تم تحديثها بشكل شامل، والواقعة في الطابق الثاني العلوي جهة اليمين من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة، استثمارًا رأسماليًا جذابًا مع إيرادات إيجارية فورية وإمكانات ارتفاع القيمة على المدى الطويل.

تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 44 م²، وتتميز بتقسيم مدروس، وغرف مشرقة، وحالة حديثة ومعتنى بها جيدًا. يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 12,54 €/م²، ويوفّر إيرادات إيجارية مستمرة اعتبارًا من سداد سعر الشراء، دون تكاليف أو جهود تأجير أولية.

تم تحديث المبنى بأكمله بشكل موحّد وعلى نطاق المبنى خلال عامي 2015/2016، وليس على مستوى كل شقة، بل لجميع الوحدات وفق معيار جودة مماثل. وفي السنوات التالية، أُجريت أعمال الصيانة المعتادة بشكل مستمر، ولذلك يظهر المبنى اليوم بحالة عامة جيدة جدًا.

التحديثات في عامي 2015/2016 (نُفذت على نطاق المبنى):

الحمّامات: البلاط، والتجهيزات الصحية، والحنفيات
الأرضيات: أغطية أرضيات جديدة في جميع الغرف
الكهرباء: التمديدات، ولوحات التوزيع الفرعية، وكذلك التوصيلات للمواقد الكهربائية
الجدران: أغطية جدران جديدة وأعمال دهان
التدفئة: مشعات تدفئة في جميع الغرف، بالإضافة إلى محطة تدفئة مركزية بالطاقة الحرارية عن بُعد في القبو
الواجهة والشرفات ودرج المبنى: أعمال تجديد ضمن إطار التدابير (أعمال دهان)

كما يضم المبنى نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل، وهو مزوّد بقبو كامل، ويتم تدفئته بالطاقة الحرارية عن بُعد. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أجواء السكن المريحة بين سكان المبنى، فضلًا عن الانطباع العام الجيد للمبنى.

لذلك تُعد الشقة مثالية كاستثمار رأسمالي طويل الأجل؛ كما أن استخدامها للسكن الشخصي لاحقًا ممكن من حيث المبدأ - بعد انتهاء عقد الإيجار القائم.

يمكن، اختياريًا، شراء مرآب في الفناء الداخلي بشكل منفصل مقابل 15.000 €. وهو مؤجّر حاليًا مقابل 80 € شهريًا، ويوفّر إيرادات إيجارية إضافية.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في لودفيغسهافن-زود، وهي إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في المدينة. ويجمع موقعها المركزي في وسط المدينة بين قِصر المسافات والبنية التحتية الممتازة.

يمكن الوصول إلى محطة لودفيغسهافن-ميته الرئيسية في غضون حوالي دقيقتين فقط، وإلى ساحة برلين في حوالي 5 دقائق. وتقع خيارات التسوق ووسائل النقل العام والمطاعم وجميع مرافق الاحتياجات اليومية على مقربة مباشرة.

كما أن الارتباط الجيد بشبكة النقل العام والقرب من مانهايم يجعلان الموقع جذابًا بشكل دائم للمستأجرين وكذلك للمستثمرين الرأسماليين.