Solidna inwestycja kapitałowa w Ludwigshafen-Süd | mieszkanie 1,5-pokojowe, wynajęte | garaż opcjonalnie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To kompleksowo zmodernizowane mieszkanie na 2. piętrze po prawej stronie zadbanego budynku wielorodzinnego stanowi atrakcyjną inwestycję kapitałową z natychmiastowymi przychodami z najmu i długoterminowym potencjałem wzrostu wartości.

Mieszkanie ma ok. 44 m² powierzchni mieszkalnej i zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, jasnymi wnętrzami oraz nowoczesnym i zadbanym stanem. Aktualny czynsz netto bez opłat wynosi 12,54 €/m² i zapewnia bieżące przychody z najmu od momentu zapłaty ceny zakupu, bez początkowych nakładów związanych z wynajmem.

Cały budynek został w latach 2015/2016 jednolicie i kompleksowo zmodernizowany, nie lokal po lokalu, lecz we wszystkich jednostkach w porównywalnie wysokim standardzie. W kolejnych latach prowadzono bieżące, standardowe prace konserwacyjne, dzięki czemu budynek prezentuje się dziś w bardzo zadbanym stanie ogólnym.

Modernizacje 2015/2016 (wykonane w całym budynku):

Łazienki: płytki, urządzenia sanitarne i armatura
Podłogi: nowe pokrycia podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
Instalacja elektryczna: przewody, podrozdzielnice oraz przyłącza do kuchenek elektrycznych
Ściany: nowe okładziny ścienne i prace malarskie
Ogrzewanie: grzejniki we wszystkich pomieszczeniach oraz centralna stacja ciepłownicza w piwnicy
Elewacja, balkony i klatka schodowa: odnowienie w ramach prac (prace malarskie)

Budynek posiada ponadto okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi, jest w całości podpiwniczony i ogrzewany ciepłem sieciowym. Na szczególną uwagę zasługują przyjemna wspólnota mieszkańców oraz zadbane wrażenie ogólne budynku.

Mieszkanie idealnie nadaje się zatem jako długoterminowa inwestycja kapitałowa; późniejsze zamieszkanie na własne potrzeby jest co do zasady również możliwe - po upływie obowiązującej umowy najmu.

Opcjonalnie można nabyć oddzielnie garaż na dziedzińcu za 15.000 €. Jest on obecnie wynajmowany za 80 € miesięcznie i zapewnia dodatkowe przychody z najmu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Ludwigshafen-Süd, jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych miasta. Centralne położenie w śródmieściu łączy krótkie odległości z doskonałą infrastrukturą.

Dworzec główny Ludwigshafen-Mitte jest dostępny w zaledwie około 2 minut, a Berliner Platz w około 5 minut. Sklepy, transport publiczny, restauracje i wszystkie obiekty codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

Dobre połączenia z komunikacją miejską oraz bliskość Mannheim sprawiają, że lokalizacja jest trwale atrakcyjna zarówno dla najemców, jak i inwestorów kapitałowych.