Straßenansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Küche
Küche + Balkon
Küche + Essbereich
Bad
Balkon vorne
Ausblick
Balkon hinten
Hofansicht
Rückansicht Terrassen Sicht
Hof
Grundriss 2. OG
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 44 m² |
| Año construido | 1957 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1,5 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 145.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.295,45 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso ampliamente modernizado, situado en la segunda planta, a la derecha, de un edificio residencial bien cuidado, ofrece una atractiva inversión con ingresos por alquiler inmediatos y potencial de revalorización a largo plazo.
La vivienda dispone de aprox. 44 m² de superficie habitable y convence por una distribución bien planteada, estancias luminosas y un estado moderno y cuidado. El alquiler neto en frío actual asciende a 12,54 €/m² y garantiza ingresos continuos por alquiler desde el pago del precio de compra, sin necesidad inicial de gestionar el arrendamiento.
Todo el edificio fue modernizado de manera uniforme y en todo el inmueble durante los años 2015/2016, no por viviendas individuales, sino para todas las unidades con un estándar de calidad comparable. En los años posteriores se realizaron continuamente las labores habituales de mantenimiento, por lo que actualmente el edificio presenta un estado general muy cuidado.
Modernizaciones 2015/2016 (realizadas en todo el edificio):
Baños: azulejos, elementos sanitarios y grifería
Suelos: nuevos revestimientos de suelo en todas las estancias
Instalación eléctrica: cableado, subdistribuciones y líneas de alimentación para cocinas eléctricas
Paredes: nuevos revestimientos y trabajos de pintura
Calefacción: radiadores en todas las estancias, así como estación central de calefacción urbana en el sótano
Fachada, balcones y caja de escaleras: renovación en el marco de las medidas (trabajos de pintura)
El edificio cuenta además con ventanas de PVC con acristalamiento aislante, dispone de sótano completo y recibe suministro de calefacción urbana. Cabe destacar especialmente la agradable comunidad de vecinos y el cuidado aspecto general del edificio.
Por tanto, la vivienda es ideal como inversión a largo plazo; un posterior uso propio también es posible en principio, una vez finalice el contrato de arrendamiento vigente.
Opcionalmente, se puede adquirir por separado un garaje en el patio interior por 15.000 €. Actualmente está alquilado por 80 € mensuales y ofrece ingresos adicionales por alquiler.
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La vivienda se encuentra en Ludwigshafen-Süd, una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad. Su ubicación céntrica combina distancias cortas con una excelente infraestructura.
La estación central de Ludwigshafen-Mitte se encuentra a solo unos 2 minutos, y Berliner Platz, a unos 5 minutos. Las posibilidades de compra, el transporte público, los restaurantes y todos los servicios necesarios para la vida diaria se encuentran en las inmediaciones.
La buena conexión con el transporte público, así como la proximidad a Mannheim, hacen que la ubicación resulte atractiva de forma duradera tanto para inquilinos como para inversores.
790.000 € Ático con vistas al Rin en Ludwigshafen Süd con una enorme terraza + 2 plazas de garaje subterráneo adicionales67061 Ludwigshafen am Rhein
200.000 € PLANO EXCELENTE, UBICACIÓN EXCELENTE67061 Ludwigshafen am Rhein
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