| Type | Kantoorgebouw |
|---|---|
| Bouwjaar | 1999 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 23 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 2.190.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectbeschrijving – Kantoorgebouw Vereinsstraße 44, Neuss
Dit moderne en representatieve kantoorgebouw aan de Vereinsstraße 44 in Neuss biedt een zeldzame combinatie van aantrekkelijk rendement, flexibel gebruik, een solide bouwkundige staat en toekomstgerichte energie-efficiëntie. Het pand bevindt zich op een perceel van 2.002 m² met een grondrichtwaarde van 170 €/m².
Architectuur & gebouwstructuur
Het kantorencomplex is verdeeld over drie verdiepingen en twee vleugels en wordt ontsloten via in totaal drie trappenhuizen. De bovenste verdieping beschikt over half rondom lopende dakterrassen.
Gebruik & verhuursituatie
Het pand is volledig verhuurd en genereert jaarlijkse nettohuurinkomsten van ca. 125.000 €. Het is daarmee zowel geschikt als rendementsobject als voor eigen gebruik.
Buitenruimtes & parkeermogelijkheden
De afsluitbare binnenplaats biedt 18 parkeerplaatsen buiten en 3 garageparkeerplaatsen.
Energie-efficiëntie & PV-installatie
Er is een fotovoltaïsche installatie met 50 kWp geïnstalleerd, die zowel eigen gebruik van de opgewekte stroom als teruglevering mogelijk maakt.
Voorzieningen
Het gebouw overtuigt door een moderne, doelmatige en tegelijkertijd hoogwaardige technische en bouwkundige uitrusting, die zowel ideaal is voor veeleisende eigen gebruikers als voor kapitaalbeleggers met een langetermijnvisie.
Verwarmings- en klimaattechniek:
Efficiënte centrale gasverwarming voor het gehele pand
Decentrale warmwaterbereiding voor maximale transparantie van energie- en exploitatiekosten
Airconditioning op de zolderverdiepingen en in het rechtergedeelte van de begane grond – ideaal voor het hele jaar aangename kamertemperaturen
Gebouw- en beveiligingstechniek:
Jaloezieëninstallatie op de 1e verdieping voor zonwering en temperatuurregeling
Moderne sluitinstallatie voor een veilige en gecontroleerde toegangsbeheersing
Drie zelfstandige trappenhuistorens voor een optimale ontsluiting en flexibele huurdersstructuren
Energie-efficiëntie
Krachtige fotovoltaïsche installatie met 50 kWp, bruikbaar voor eigen stroomproductie en teruglevering aan het net, verlaagt op lange termijn de exploitatiekosten en verhoogt de duurzaamheid van het gebouw
Interieur
Afhankelijk van het gedeelte van het gebouw tapijtvloeren of representatieve marmeren tegels
Uitgebreide IT-bekabeling, ideaal voorbereid voor moderne kantoorwerkplekken
Toegang & logistiek
Ruime laaddeur met overkapping, ideaal voor het binnenkomen en uitgaan van goederen en voor logistiek beschermd tegen weersinvloeden
Functionele gebouwstructuur met uitstekende interne ontsluiting
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatiebeschrijving – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim
1. Inbedding in de stad Neuss
Het pand bevindt zich in de stad Neuss, een economisch sterke locatie met uitstekende infrastructuur. De regio is dankzij talrijke treinstations, zoals Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter en Holzheim (b Neuss), goed bereikbaar.
2. Locatie Neuss-Holzheim
Holzheim is een aantrekkelijke wijk in het zuidwesten van de stad Neuss met circa 8.000 inwoners. De wijk ligt tussen de oever van de Erft en de A46 en beschikt over belangrijke culturele voorzieningen, zoals de Skihalle Neuss, de Langen Foundation en Insel Hombroich. Meerdere buslijnen (843, NE2, 869, 877) en de DB-aansluiting Holzheim (b Neuss) bieden directe verbindingen met de regio.
3. Microlocatie van Vereinsstraße 44
Vereinsstraße 44 ligt centraal in Neuss-Holzheim. Er zijn goede verbindingen: 2–3 minuten lopen naar het openbaar vervoer, 10 minuten naar het dichtstbijzijnde centraal station en 2 minuten naar de A46.
4. Regionale bereikbaarheid
- Düsseldorf: ca. 11 km verwijderd, ca. 19 minuten reistijd.
- Keulen: goed bereikbaar via regionaal en langeafstandsvervoer.
- Mönchengladbach: ca. 19–20 km, ca. 20–29 minuten reistijd.
5. Verkeersverbindingen in detail
Belangrijke snelwegaansluitingen (A46, A57) liggen in de directe nabijheid. Het station Holzheim (b. Neuss) biedt verbindingen naar Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich en Keulen. De buslijnen 843, NE2, RB39 en 848 verbinden de locatie uitstekend met de regio.
Conclusie: Uitstekende locatie voor commercieel gebruik dankzij een uitstekende bereikbaarheid, sterke regionale verbondenheid en de directe nabijheid van de omliggende metropolen.
