| Rodzaj | Budynek biurowy |
|---|---|
| Rok | 1999 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 23 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 2.190.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOpis nieruchomości – budynek biurowy przy Vereinsstraße 44, Neuss
Ten nowoczesny i reprezentacyjny budynek biurowy przy Vereinsstraße 44 w Neuss oferuje rzadkie połączenie atrakcyjnej rentowności, elastycznych możliwości użytkowania, solidnej substancji budowlanej i przyszłościowej efektywności energetycznej. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 2.002 m², której wartość gruntu wynosi 170 €/m².
Architektura i struktura budynku
Kompleks biurowy rozciąga się na trzech kondygnacjach i dwóch skrzydłach budynku, a dostęp do niego zapewniają łącznie trzy klatki schodowe. Najwyższa kondygnacja posiada częściowo okalające tarasy na dachu.
Sposób użytkowania i sytuacja najmu
Nieruchomość jest w całości wynajęta i generuje roczne przychody netto z najmu w wysokości ok. 125.000 €. Dzięki temu nadaje się zarówno jako inwestycja przynosząca dochód, jak i do użytku własnego.
Tereny zewnętrzne i możliwości parkowania
Zamykany dziedziniec oferuje 18 zewnętrznych miejsc parkingowych oraz 3 miejsca garażowe.
Efektywność energetyczna i instalacja fotowoltaiczna
Zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy 50 kWp, która umożliwia zarówno wykorzystanie wyprodukowanej energii elektrycznej na własne potrzeby, jak i jej wprowadzanie do sieci.
Wyposażenie
Budynek wyróżnia się nowoczesnym, funkcjonalnym, a zarazem wysokiej jakości wyposażeniem technicznym i konstrukcyjnym, które jest idealne zarówno dla wymagających użytkowników własnych, jak i dla inwestorów kapitałowych ukierunkowanych na długoterminowe inwestycje.
Technika grzewcza i klimatyzacyjna:
Wydajne centralne ogrzewanie gazowe dla całej nieruchomości
Zdecentralizowane przygotowanie ciepłej wody użytkowej zapewniające maksymalną przejrzystość zużycia energii i kosztów eksploatacyjnych
Klimatyzacja na poddaszach oraz w prawej części parteru – idealna dla zapewnienia komfortowych temperatur w pomieszczeniach przez cały rok
Technika budynkowa i bezpieczeństwa:
System żaluzji na 1. piętrze do zacieniania i regulacji temperatury
Nowoczesny system zamknięć zapewniający bezpieczne i kontrolowane zarządzanie dostępem
Trzy niezależne wieże klatek schodowych zapewniające optymalną komunikację i elastyczne struktury najemców
Efektywność energetyczna
Wydajna instalacja fotowoltaiczna o mocy 50 kWp, wykorzystywana do produkcji energii na potrzeby własne i oddawania energii do sieci, długoterminowo obniża koszty eksploatacyjne i zwiększa zrównoważony charakter budynku
Wykończenie wnętrz
W zależności od części budynku wykładziny dywanowe lub reprezentacyjne płytki marmurowe
Kompleksowe okablowanie IT, idealnie przygotowane do nowoczesnych stanowisk biurowych
Dostęp i logistyka
Przestronna brama załadunkowa z zadaszeniem, idealna do przyjmowania i wydawania towarów oraz logistyki chronionej przed warunkami atmosferycznymi
Funkcjonalna struktura budynku z doskonałą wewnętrzną komunikacją
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Opis lokalizacji – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim
1. Położenie w mieście Neuss
Nieruchomość znajduje się w mieście Neuss, silnym gospodarczo ośrodku z doskonałą infrastrukturą. Region jest dobrze skomunikowany dzięki licznym stacjom kolejowym, takim jak Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter i Holzheim (b Neuss).
2. Lokalizacja Neuss-Holzheim
Holzheim to atrakcyjna dzielnica w południowo-zachodniej części miasta Neuss, licząca około 8 000 mieszkańców. Leży między brzegiem rzeki Erft a autostradą A46 i dysponuje ważnymi obiektami kulturalnymi, takimi jak Skihalle Neuss, Langen Foundation i Insel Hombroich. Kilka linii autobusowych (843, NE2, 869, 877) oraz połączenie kolejowe DB Holzheim (b Neuss) zapewniają bezpośrednie połączenia z regionem.
3. Mikrolokalizacja przy Vereinsstraße 44
Vereinsstraße 44 znajduje się centralnie w Neuss-Holzheim. Dostępne są dobre połączenia: 2–3 minuty pieszo do komunikacji publicznej, 10 minut do najbliższego dworca głównego i 2 minuty do autostrady A46.
4. Połączenia regionalne
- Düsseldorf: około 11 km, około 19 minut jazdy.
- Kolonia: łatwo dostępna dzięki komunikacji regionalnej i dalekobieżnej.
- Mönchengladbach: około 19–20 km, około 20–29 minut jazdy.
5. Szczegóły komunikacji
Ważne węzły autostradowe (A46, A57) znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dworzec Holzheim (b. Neuss) oferuje połączenia do Düsseldorfu, Neuss, Grevenbroich i Kolonii. Linie autobusowe 843, NE2, RB39 i 848 zapewniają ścisłe połączenie lokalizacji z regionem.
Podsumowanie: Doskonała lokalizacja dla działalności gospodarczej dzięki świetnej komunikacji, silnej integracji regionalnej i bezpośredniej bliskości okolicznych metropolii.
