| Tipo | Edificio de oficinas |
|---|---|
| Año construido | 1999 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 23 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 2.190.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción del inmueble – Edificio de oficinas Vereinsstraße 44, Neuss
Este moderno y representativo edificio de oficinas en Vereinsstraße 44, Neuss, ofrece una rara combinación de atractiva rentabilidad, uso flexible, sólida estructura constructiva y eficiencia energética orientada al futuro. El inmueble se encuentra en una parcela de 2.002 m² con un valor del suelo de 170 €/m².
Arquitectura y estructura del edificio
El conjunto de oficinas se distribuye en tres plantas y dos alas del edificio, y cuenta con acceso mediante un total de tres escaleras. La planta superior dispone de terrazas en la azotea parcialmente envolventes.
Uso y situación de alquiler
El inmueble está totalmente alquilado y genera unos ingresos netos anuales por alquiler de aproximadamente 125.000 €. Por tanto, es adecuado tanto como inmueble de rentabilidad como para uso propio.
Zonas exteriores y plazas de aparcamiento
El patio interior con acceso cerrado ofrece 18 plazas de aparcamiento exteriores y 3 plazas de garaje.
Eficiencia energética e instalación fotovoltaica
Hay instalada una instalación fotovoltaica de 50 kWp, que permite tanto el autoconsumo de la electricidad generada como su inyección a la red.
Equipamiento
El edificio convence por un equipamiento técnico y constructivo moderno, funcional y, al mismo tiempo, de alta calidad, ideal tanto para usuarios finales exigentes como para inversores orientados a largo plazo.
Tecnología de calefacción y climatización:
Calefacción central de gas eficiente para toda la propiedad
Preparación descentralizada de agua caliente para la máxima transparencia energética y de los costes operativos
Sistemas de aire acondicionado en las plantas abuhardilladas y en la zona derecha de la planta baja, ideales para mantener temperaturas interiores agradables durante todo el año
Tecnología del edificio y de seguridad:
Sistema de persianas en la 1.ª planta para el sombreado y la regulación de la temperatura
Sistema de cierre moderno para una gestión segura y controlada de los accesos
Tres torres independientes de escaleras para una distribución óptima y estructuras de inquilinos flexibles
Eficiencia energética
Potente instalación fotovoltaica de 50 kWp, utilizable para la producción de electricidad propia y la inyección a la red, reduce a largo plazo los costes operativos y aumenta la sostenibilidad del edificio
Equipamiento interior
Según la zona del edificio, suelos de moqueta o representativas baldosas de mármol
Cableado informático integral, preparado idealmente para modernos puestos de trabajo de oficina
Acceso y logística
Amplia puerta de carga con cubierta, ideal para la entrada y salida de mercancías, así como para una logística protegida de las inclemencias meteorológicas
Estructura funcional del edificio con una excelente distribución interna
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Descripción de la ubicación – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim
1. Integración en la ciudad de Neuss
El inmueble se encuentra en la ciudad de Neuss, una ubicación económicamente sólida con una infraestructura excelente. La región está bien comunicada gracias a numerosas estaciones de tren, como Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter y Holzheim (b Neuss).
2. Ubicación en Neuss-Holzheim
Holzheim es un atractivo distrito situado al suroeste de la ciudad de Neuss, con alrededor de 8.000 habitantes. Se encuentra entre la ribera del Erft y la A46 y cuenta con importantes instituciones culturales, como el pabellón de esquí de Neuss, la Langen Foundation y la isla de Hombroich. Varias líneas de autobús (843, NE2, 869, 877), así como la conexión ferroviaria de DB Holzheim (b Neuss), ofrecen conexiones directas con la región.
3. Microubicación de Vereinsstraße 44
Vereinsstraße 44 está situada en una ubicación céntrica de Neuss-Holzheim. Existen buenas conexiones: 2–3 minutos a pie hasta el transporte público, 10 minutos hasta la estación central más cercana y 2 minutos hasta la A46.
4. Conexiones regionales
- Düsseldorf: a unos 11 km, aproximadamente 19 minutos en coche.
- Colonia: bien accesible mediante transporte regional y de larga distancia.
- Mönchengladbach: aproximadamente 19–20 km, unos 20–29 minutos en coche.
5. Detalle de las conexiones de transporte
Las principales conexiones con las autopistas (A46, A57) se encuentran en las inmediaciones. La estación de Holzheim (b. Neuss) ofrece conexiones con Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich y Colonia. Las líneas de autobús 843, NE2, RB39 y 848 conectan estrechamente la ubicación con la región.
Conclusión: Ubicación excelente para actividades comerciales gracias a sus magníficas conexiones, su sólida interconexión regional y su proximidad inmediata a las metrópolis circundantes.
