| Tür | Ofis binası |
|---|---|
| Yapım yılı | 1999 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 23 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 2.190.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarNesne açıklaması – Ofis binası Vereinsstraße 44, Neuss
Neuss'taki Vereinsstraße 44 adresinde bulunan bu modern ve prestijli ofis binası, cazip getiri, esnek kullanım, sağlam yapı kalitesi ve geleceğe dönük enerji verimliliğinin nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır. Gayrimenkul, 170 €/m² arsa birim değeri olan 2.002 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır.
Mimari & bina yapısı
Ofis kompleksi üç kata ve iki bina kanadına yayılmakta olup toplam üç merdiven boşluğu üzerinden erişilmektedir. En üst kat yarı çevreleyen çatı teraslarına sahiptir.
Kullanım & kiralama durumu
Gayrimenkul tamamen kiralanmıştır ve yıllık yaklaşık 125.000 € net kira geliri elde etmektedir. Bu nedenle hem getiri amaçlı yatırım hem de kendi kullanım için uygundur.
Dış alanlar & park imkânları
Kilitlenebilir iç avlu, 18 açık otopark yeri ve 3 garaj park yeri sunmaktadır.
Enerji verimliliği & PV sistemi
50 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem kurulmuştur ve hem üretilen elektriğin öz tüketimini hem de şebekeye verilmesini mümkün kılmaktadır.
Donanım
Bina, hem seçici son kullanıcılar hem de uzun vadeli yatırımcılar için ideal olan, modern, işlevsel ve aynı zamanda yüksek kaliteli teknik ve yapısal donanımıyla öne çıkmaktadır.
Isıtma ve iklimlendirme teknolojisi:
Tüm mülk için verimli gaz merkezi ısıtma sistemi
Mümkün olan en yüksek enerji ve işletme gideri şeffaflığı için merkezi olmayan sıcak su hazırlama
Tüm yıl boyunca konforlu oda sıcaklıkları için çatı katlarında ve zemin katın sağ bölümünde klima sistemleri
Bina ve güvenlik teknolojisi:
Gölgelendirme ve sıcaklık kontrolü için 1. katta jaluzili sistem
Güvenli ve kontrollü erişim yönetimi için modern anahtar sistemi
Optimal erişim ve esnek kiracı yapıları için üç bağımsız merdiven kulesi
Enerji verimliliği
Kendi elektriğini üretmek ve şebekeye vermek için kullanılabilen, 50 kWp gücünde yüksek performanslı fotovoltaik sistem; uzun vadede işletme giderlerini azaltır ve binanın sürdürülebilirliğini artırır
İç donanım
Bina bölümüne bağlı olarak halı zeminler veya prestijli mermer karolar
Modern ofis çalışma alanları için ideal şekilde hazırlanmış kapsamlı EDV kablolaması
Erişim ve lojistik
Malların giriş ve çıkışı ile hava koşullarından korunan lojistik için ideal, üstü örtülü geniş yükleme kapısı
Mükemmel dahili erişime sahip işlevsel bina yapısı
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Lagebeschreibung – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim
1. Neuss şehrine entegrasyon
Mülk, mükemmel altyapıya sahip ekonomik açıdan güçlü bir konum olan Neuss şehrinde yer almaktadır. Bölge, Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter ve Holzheim (b Neuss) gibi çok sayıda tren istasyonu sayesinde iyi bir ulaşım bağlantısına sahiptir.
2. Neuss-Holzheim konumu
Holzheim, yaklaşık 8.000 nüfuslu, Neuss şehrinin güneybatısında yer alan cazip bir mahalledir. Erft kıyısı ile A46 arasında bulunur ve Skihalle Neuss, Langen Foundation ve Insel Hombroich gibi önemli kültürel tesislere sahiptir. Birkaç otobüs hattı (843, NE2, 869, 877) ile DB bağlantısı Holzheim (b Neuss), bölgeye doğrudan bağlantılar sunar.
3. Vereinsstraße 44’ün mikro konumu
Vereinsstraße 44, Neuss-Holzheim’de merkezi bir konumda yer almaktadır. İyi bağlantılar mevcuttur: toplu taşımaya 2–3 dakika yürüme mesafesi, en yakın ana tren istasyonuna 10 dakika ve A46’ya 2 dakika.
4. Bölgesel bağlantı
- Düsseldorf: yaklaşık 11 km uzaklıkta, yaklaşık 19 dakika yolculuk süresi.
- Köln: bölgesel ve uzun mesafeli ulaşım ile kolayca erişilebilir.
- Mönchengladbach: yaklaşık 19–20 km, yaklaşık 20–29 dakika yolculuk süresi.
5. Ulaşım bağlantısı detayları
Önemli otoyol bağlantıları (A46, A57) hemen yakın çevrede yer almaktadır. Holzheim (b. Neuss) istasyonu Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich ve Köln’e bağlantılar sunar. 843, NE2, RB39 ve 848 otobüs hatları konumu bölgeyle sıkı şekilde bağlamaktadır.
Sonuç: Mükemmel bağlantı, güçlü bölgesel ağ ve çevredeki metropollere doğrudan yakınlık sayesinde ticari kullanım için mükemmel bir konum.
