| Тип | Здание офиса |
|---|---|
| Год построен | 1999 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 23 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 2.190.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОписание объекта – офисное здание Vereinsstraße 44, Neuss
Это современное и представительное офисное здание на Vereinsstraße 44 в Neuss предлагает редкое сочетание привлекательной доходности, гибкости использования, надежной строительной конструкции и ориентированной на будущее энергоэффективности. Недвижимость расположена на участке площадью 2.002 м² с ориентировочной стоимостью земли 170 €/m².
Архитектура и структура здания
Офисный комплекс распределен на три этажа и два крыла здания и имеет в общей сложности три лестничные клетки. Верхний этаж располагает полузакольцованными террасами на крыше.
Использование и ситуация с арендой
Недвижимость полностью сдана в аренду и приносит ежегодный чистый арендный доход ок. 125.000 €. Таким образом, она подходит как в качестве объекта для инвестиций, так и для собственного использования.
Внешние площади и парковочные места
Запираемый внутренний двор предлагает 18 парковочных мест на улице, а также 3 места в гараже.
Энергоэффективность и PV-установка
Установлена фотоэлектрическая система мощностью 50 kWp, которая позволяет как использовать вырабатываемую электроэнергию для собственных нужд, так и подавать ее в сеть.
Оборудование
Здание убеждает современной, функциональной и одновременно высококачественной технической и строительной оснащенностью, которая идеально подходит как для требовательных собственников, так и для долгосрочно ориентированных инвесторов.
Отопление и климатическая техника:
Эффективное газовое центральное отопление для всего объекта
Децентрализованная подготовка горячей воды для максимальной прозрачности энергопотребления и эксплуатационных расходов
Кондиционеры на мансардных этажах, а также в правой части первого этажа – идеально для комфортной температуры в помещении круглый год
Техника здания и безопасности:
Система жалюзи на 1-м этаже для затенения и регулирования температуры
Современная система замков для безопасного и контролируемого доступа
Три самостоятельные лестничные башни для оптимальной организации доступа и гибких структур арендаторов
Энергоэффективность
Мощная фотоэлектрическая установка мощностью 50 кВтp, используемая для собственного производства электроэнергии и подачи в сеть, что в долгосрочной перспективе снижает эксплуатационные расходы и повышает устойчивость здания
Внутренняя отделка
В зависимости от зоны здания ковровые покрытия или представительные мраморные плитки
Полная ЭДВ-кабелизация, идеально подготовленная для современных офисных рабочих мест
Доступ и логистика
Просторные погрузочные ворота с навесом, идеально подходящие для погрузки и разгрузки товаров, а также для логистики, защищенной от погодных воздействий
Функциональная структура здания с превосходной внутренней организацией доступа
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Описание местоположения – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim
1. Встраивание в город Нойс
Недвижимость находится в городе Нойс, экономически сильном месте с превосходной инфраструктурой. Регион хорошо связан благодаря многочисленным железнодорожным станциям, таким как Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter и Holzheim (b Neuss).
2. Местоположение Neuss-Holzheim
Holzheim — привлекательный район в юго-западной части города Нойс с примерно 8.000 жителей. Он расположен между правым берегом Эрфта и A46 и располагает важными культурными объектами, такими как Skihalle Neuss, Langen Foundation и Insel Hombroich. Несколько автобусных линий (843, NE2, 869, 877), а также железнодорожное сообщение DB Holzheim (b Neuss) обеспечивают прямые связи с регионом.
3. Микрорасположение Vereinsstraße 44
Vereinsstraße 44 расположена в центре Neuss-Holzheim. Имеются хорошие связи: 2–3 минуты пешком до общественного транспорта, 10 минут до ближайшего главного вокзала и 2 минуты до A46.
4. Региональная доступность
- Düsseldorf: примерно в 11 км, около 19 минут в пути.
- Köln: хорошо доступен через региональное и дальнее сообщение.
- Mönchengladbach: примерно 19–20 км, около 20–29 минут в пути.
5. Транспортная доступность в деталях
Важные съезды на автомагистрали (A46, A57) находятся в непосредственной близости. Вокзал Holzheim (b. Neuss) обеспечивает сообщение с Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich и Köln. Автобусные линии 843, NE2, RB39 и 848 тесно связывают это место с регионом.
Вывод: превосходное расположение для коммерческого использования благодаря отличной транспортной доступности, сильной региональной связанности и непосредственной близости к окружающим мегаполисам.
