| Тип | офісна будівля |
|---|---|
| Рік побудови | 1999 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 23 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 2.190.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОпис об’єкта — офісна будівля Vereinsstraße 44, Нойс
Ця сучасна та представницька офісна будівля за адресою Vereinsstraße 44 у Нойсі пропонує рідкісне поєднання привабливої дохідності, гнучких можливостей використання, надійної будівельної конструкції та енергоефективності, орієнтованої на майбутнє. Об’єкт розташований на земельній ділянці площею 2.002 м² із нормативною вартістю землі 170 €/м².
Архітектура та структура будівлі
Офісний комплекс розподілений на три поверхи та два крила будівлі й має загалом три сходові клітки. На верхньому поверсі розташовані напівкільцеві тераси на даху.
Використання та ситуація з орендою
Об’єкт повністю зданий в оренду та приносить приблизно 125.000 € чистого річного орендного доходу. Таким чином, він підходить як інвестиційний об’єкт, так і для власного використання.
Зовнішні площі та можливості паркування
Закритий внутрішній двір пропонує 18 відкритих паркомісць і 3 гаражні місця.
Енергоефективність та фотоелектрична установка
Встановлено фотоелектричну установку потужністю 50 kWp, яка дає змогу використовувати вироблену електроенергію для власних потреб, а також подавати її в мережу.
Оснащення
Будівля вирізняється сучасним, функціональним і водночас високоякісним технічним та будівельним оснащенням, яке ідеально підходить як для вимогливих власників-користувачів, так і для інвесторів, орієнтованих на довгострокові вкладення.
Опалювальна та кліматична техніка:
Ефективне газове центральне опалення для всього об’єкта
Децентралізоване приготування гарячої води для максимальної прозорості енергетичних і експлуатаційних витрат
Кондиціонери на мансардних поверхах, а також у правій частині першого поверху — ідеально для комфортної температури в приміщеннях протягом усього року
Техніка будівлі та безпеки:
Система жалюзі на 1-му верхньому поверсі для затінення та регулювання температури
Сучасна система замків для безпечного та контрольованого управління доступом
Три окремі сходові вежі для оптимального доступу та гнучкої структури орендарів
Енергоефективність
Потужна фотоелектрична установка потужністю 50 кВт, придатна для власного виробництва електроенергії та подачі в мережу, у довгостроковій перспективі знижує експлуатаційні витрати та підвищує екологічність будівлі
Внутрішнє оснащення
Залежно від частини будівлі — килимове покриття або представницька мармурова плитка
Комплексне кабелювання ІТ-мережі, ідеально підготовлене для сучасних офісних робочих місць
Доступ і логістика
Просторі вантажні ворота з навісом, ідеальні для приймання та відвантаження товарів, а також захищеної від погодних умов логістики
Функціональна структура будівлі з чудовою внутрішньою організацією доступу
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис розташування – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim
1. Розташування в місті Нойс
Нерухомість розташована в місті Нойс — економічно сильному місці з чудовою інфраструктурою. Регіон добре сполучений завдяки численним залізничним станціям, таким як Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter та Holzheim (b Neuss).
2. Розташування в Нойс-Хольцгаймі
Хольцгайм — привабливий район на південному заході міста Нойс із приблизно 8 000 жителями. Він розташований між берегом Ерфту та автомагістраллю A46 і має важливі культурні об’єкти, такі як Skihalle Neuss, Langen Foundation та Insel Hombroich. Кілька автобусних ліній (843, NE2, 869, 877), а також залізничне сполучення DB Holzheim (b Neuss) забезпечують пряме сполучення з регіоном.
3. Мікророзташування Vereinsstraße 44
Vereinsstraße 44 розташована в центральній частині Нойс-Хольцгайма. Наявне хороше транспортне сполучення: 2–3 хвилини пішки до громадського транспорту, 10 хвилин до найближчого головного вокзалу та 2 хвилини до A46.
4. Регіональне сполучення
- Дюссельдорф: приблизно 11 км, приблизно 19 хвилин їзди.
- Кельн: добре доступний регіональним і далекого сполучення транспортом.
- Менхенгладбах: приблизно 19–20 км, приблизно 20–29 хвилин їзди.
5. Деталі транспортного сполучення
Важливі виїзди на автомагістралі (A46, A57) розташовані в безпосередній близькості. Станція Holzheim (b. Neuss) забезпечує сполучення з Дюссельдорфом, Нойсом, Гревенброхом і Кельном. Автобусні лінії 843, NE2, RB39 та 848 забезпечують тісне сполучення місця з регіоном.
Висновок: чудове розташування для комерційної діяльності завдяки відмінному транспортному сполученню, сильній регіональній інтеграції та безпосередній близькості до навколишніх мегаполісів.
