| Tipo di | Edificio dell'ufficio |
|---|---|
| Anno costruito | 1999 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 23 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 2.190.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile – Edificio per uffici, Vereinsstraße 44, Neuss
Questo moderno e rappresentativo edificio per uffici in Vereinsstraße 44 a Neuss offre una rara combinazione di rendimento interessante, utilizzo flessibile, solida struttura edilizia ed efficienza energetica orientata al futuro. L’immobile si trova su un terreno di 2.002 m² con un valore fondiario di riferimento di 170 €/m².
Architettura e struttura dell’edificio
Il complesso adibito a uffici si sviluppa su tre piani e due ali dell’edificio ed è servito complessivamente da tre vani scala. Il piano superiore dispone di terrazze sul tetto parzialmente perimetrali.
Utilizzo e situazione locativa
L’immobile è completamente locato e genera canoni netti annuali di circa 125.000 €. È quindi adatto sia come investimento a reddito sia per uso proprio.
Aree esterne e possibilità di parcheggio
Il cortile interno chiudibile offre 18 posti auto esterni e 3 posti auto in garage.
Efficienza energetica e impianto fotovoltaico
È installato un impianto fotovoltaico da 50 kWp, che consente sia l’autoconsumo dell’energia prodotta sia l’immissione in rete.
Dotazioni
L’edificio convince per una dotazione tecnica e costruttiva moderna, funzionale e al contempo di alta qualità, ideale sia per utilizzatori diretti esigenti sia per investitori orientati al lungo termine.
Impianti di riscaldamento e climatizzazione:
Riscaldamento centralizzato a gas efficiente per l’intero immobile
Produzione decentralizzata di acqua calda per la massima trasparenza dei consumi energetici e dei costi operativi
Impianti di climatizzazione nei piani mansardati e nella parte destra del piano terra – ideali per temperature interne piacevoli tutto l’anno
Impianti tecnici e di sicurezza dell’edificio:
Sistema di veneziane al 1° piano superiore per l’ombreggiamento e la regolazione della temperatura
Moderno sistema di chiusura per una gestione sicura e controllata degli accessi
Tre vani scala indipendenti per un accesso ottimale e strutture locative flessibili
Efficienza energetica
Impianto fotovoltaico ad alte prestazioni da 50 kWp, utilizzabile per la produzione di energia elettrica per autoconsumo e per l’immissione in rete, riduce nel lungo termine i costi operativi e aumenta la sostenibilità dell’edificio
Allestimenti interni
A seconda dell’area dell’edificio, pavimenti in moquette o rappresentative piastrelle in marmo
Cablaggio informatico completo, predisposto in modo ideale per moderne postazioni di lavoro d’ufficio
Accesso e logistica
Ampio portone di carico con copertura, ideale per il carico e lo scarico delle merci e per una logistica protetta dagli agenti atmosferici
Struttura funzionale dell’edificio con eccellente distribuzione interna
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Descrizione della posizione – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim
1. Inserimento nella città di Neuss
L’immobile si trova nella città di Neuss, una località economicamente forte con un’infrastruttura eccellente. La regione è ben collegata grazie a numerose stazioni ferroviarie, come Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter e Holzheim (b Neuss).
2. Posizione di Neuss-Holzheim
Holzheim è un quartiere attraente nel sud-ovest della città di Neuss, con circa 8.000 abitanti. Si trova tra la riva dell’Erft e la A46 e dispone di importanti istituzioni culturali come la Skihalle Neuss, la Langen Foundation e l’Insel Hombroich. Diverse linee di autobus (843, NE2, 869, 877) e il collegamento DB Holzheim (b Neuss) offrono collegamenti diretti con la regione.
3. Microlocalizzazione di Vereinsstraße 44
Vereinsstraße 44 si trova in posizione centrale a Neuss-Holzheim. Sono disponibili buoni collegamenti: 2–3 minuti a piedi dal trasporto pubblico, 10 minuti dalla stazione ferroviaria principale più vicina e 2 minuti dalla A46.
4. Collegamenti regionali
- Düsseldorf: a circa 11 km di distanza, circa 19 minuti di percorrenza.
- Colonia: facilmente raggiungibile tramite il trasporto regionale e a lunga percorrenza.
- Mönchengladbach: circa 19–20 km, circa 20–29 minuti di percorrenza.
5. Collegamenti stradali in dettaglio
I principali svincoli autostradali (A46, A57) si trovano nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria Holzheim (b. Neuss) offre collegamenti per Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich e Colonia. Le linee di autobus 843, NE2, RB39 e 848 collegano strettamente la posizione con la regione.
Conclusione: posizione eccellente per attività commerciali grazie agli ottimi collegamenti, alla forte interconnessione regionale e alla vicinanza immediata alle metropoli circostanti.
