| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 40 m² |
| Bouwjaar | 1929 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 39.690 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 992,25 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZonder makelaar! Toprendement: Tot 30,97 % brutorendement al bij 150 bezette dagen.
Investering: € 39.960 koopprijs voor een instapklare vakantiewoning – commissievrij.
Nettowinst: Bij geoptimaliseerde bezettingsgraad is een zuiver jaarlijks overschot van meer dan € 12.000 mogelijk.
0 % moeite: Automatische sleutelkluis en een vaste schoonmaakster ter plaatse zijn al geregeld.
Concept: Uniek, zeer gewild (N)ostalgie- & DDR-design-wonder met ruimte: intelligente indeling voor maximaal 6 personen maximaliseert de omzet.
Hondenbonus: Extra omzetpotentieel dankzij toestemming voor huisdieren (+ € 10/nacht).
Veilige reserves: Meer dan € 10.000 onaangeroerde onderhoudsreserve inbegrepen.
OBJECTBESCHRIJVING & CONCEPT:
(N)OSTALGIE PUR
Een vleugje DDR-gevoel met absolute charme – precies waar veel bezoekers van Plauen naar zoeken. Dit gemeubileerde 2-kamerappartement ligt op de verhoogde begane grond (EG) van een beschermd monumentaal woongebouw (gebouwd vóór 1900), in nette staat zonder achterstallig onderhoud. De verhuur als vakantiewoning begon eind oktober 2025 succesvol.
Intelligente indeling voor maximaal 6 personen:
Slaapkamer: Sensationeel ruimtebesparend dubbel stapelbed (200x160 cm) voor 4 volwassenen.
Woonkamer: Uitschuifbare XXL-comfortbank als tweepersoonsbed voor maximaal 3 personen.
Badkamer: Uitnodigend bad en douche om te ontspannen.
Volledig uitgerust inbegrepen: Alle meubels, inbouwkeuken, servies, beddengoed, handdoeken, tv en wandradio worden exact zoals op de foto's overgedragen.
⚙️ TECHNISCHE GEGEVENS & EXPLOITATIEPLAN
Verwarming: Comfortabele stadsverwarming (geen eigen verwarmingsinstallatie in het huis).
Onderhoudsreserve: Aandeel van maar liefst € 10.163,69 (stand 30-12-2024), tot nu toe onaangeroerd.
Lopende kosten: Erfpacht € 36,97/maand , servicekosten € 170,00/maand (totaal: € 2.483,64/jaar). Looptijd van de erfpacht tot 2097 met verlengingsoptie.
Toebehoren: Eigen parkeerplaats en afsluitbare kelderberging.
RENDEMENTSBEREKENING (Basis: 3 personen, verhuur via SECRA-boekingsportaal voor Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt en nog vele andere portalen...)
Voorbeeldberekening bij een minimumverblijf van 5 nachten tegen € 27,50 per persoon/nacht (€ 82,50/nacht). Afgetrokken zijn 12 % SECRA-provisie, € 50 schoonmaakkosten per boeking en servicekosten/erfpacht.
Scenario A (100 dagen/20 boekingen): € 8.250 omzet | € 3.776 nettowinst | 20,65 % brutorendement
Scenario B (150 dagen/30 boekingen): € 12.375 omzet | € 6.906 nettowinst | 30,97 % brutorendement
Doelscenario (232 dagen/46 Boekingen: 19.140 € omzet | 12.039 € nettowinst | 47,90 % brutorendement
Extra hefboom: Door het houden van dieren (+10 €/nacht), bezetting met maximaal 6 personen of seizoensgebonden prijsaanpassingen tijdens grote evenementen kan het rendement nog aanzienlijk worden verhoogd.
zie objectbeschrijving
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
TOERISTISCHE HIGHLIGHTS IN HET VOGTLAND:
Plauen, met ca. 66.000 inwoners en de grootste kliniek in de regio, biedt het hele jaar door bezoekers dankzij een perfecte mix van cultuur en actie:
Evenementen: Plauener Spitzenfest, Folkherbst in het Malzhaus, grote kerstmarkt.
Cultuur: Spitzenmuseum, historische binnenstad, Schaustickerei.
Excursiebestemmingen: ’s werelds grootste bakstenen brug (Göltzschtalbrücke), Vogtland Arena Klingenthal.
Familie- & vrijetijdstip: Freizeitpark Plohn (slechts 25 min. verwijderd), stuwmeer Pöhl („Vogtländische Zee“), drakengrot Syrau en nog vele andere toeristische attracties...
BELANGRIJKE OPMERKING OVER DE BEZICHTIGING
Omdat de verkoper in NRW woont, moeten bezichtigingen langere tijd van tevoren worden gepland.
Om organisatorische redenen is een afspraak alleen mogelijk met een actuele financieringsbevestiging of een bewijs van eigen vermogen. Bespreek deze behoefte vooraf met uw bank of financiële instelling.
Maak gebruik van deze zeldzame kans op een instapklare vakantiewoning met historische charme en een onovertroffen rendement.
Een uitgebreide verkoopbrochure sturen wij u graag per e-mail toe, ook geschikt voor verdere en doelgerichte voorlegging aan een financiële instelling. Vermeld hiervoor uw e-mailadres.
39.900 € Objectnr.: 23-1-26 - Gerenoveerd en verhuurd 1-kamerappartement op de 1e verdieping met ligbad, ingerichte keuken, balkon en lift in Plauen (Reusa)08529 Plauen
25.000 € ++ 3 kamers voor eigen gebruik / Tuinstad ++08529 Plauen
34.500 € perfect voor het jonge gezin... 3-kamerappartement met balkon08529 Plauen
