| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 40 m² |
| Yapım yılı | 1929 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Satış fiyatı | 39.690 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 992,25 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEmlakçı olmadan! En yüksek getiri: 150 doluluk gününde bile %30,97’ye varan brüt getiri.
Yatırım: Anahtar teslim bir tatil mülkü için 39.960 € satın alma bedeli – komisyonsuz.
Net kâr: Optimize edilmiş dolulukla yıllık 12.000 €’dan fazla saf fazla mümkün.
%0 efor: Otomatik anahtar kutusu ve bölgede deneyimli temizlik görevlisi zaten organize edilmiştir.
Konsept: Eşsiz, yoğun talep gören (N)Ostalgie ve DDR tasarımlı alan harikası: Akıllı oda düzeni, 6 kişiye kadar konaklama sağlayarak geliri maksimize eder.
Köpek bonusu: Evcil hayvanlara izin verilmesi sayesinde ek gelir potansiyeli (+10 €/gece).
Güvenli rezervler: 10.000 €’dan fazla kullanılmamış bakım-onarım rezervi dahil.
MÜLK AÇIKLAMASI & KONSEPT:
SAF (N)OSTALGIE
Mutlak bir cazibeye sahip DDR atmosferinden bir esinti – Plauen ziyaretçilerinin çoğunun aradığı tam olarak bu. Bu mobilyalı 2 odalı daire, 1900’den önce inşa edilmiş, anıt koruma altındaki ve düzenli durumda, yenileme gerektirmeyen bir konut binasının yüksek zemin katında (zemin kat) yer almaktadır. Tatil dairesi olarak kiralama başarıyla Ekim 2025’in sonunda başlamıştır.
6 kişiye kadar akıllı alan planlaması:
Yatak odası: 4 yetişkin için sansasyonel, yer tasarrufu sağlayan çift katlı yatak (200x160 cm).
Oturma odası: 3 kişiye kadar çift kişilik yatağa dönüşebilen açılır XXL konfor kanepe.
Banyo: Dinlenmek için davetkâr küvet ve duş.
Eksiksiz donanım dahil: Tüm mobilyalar, ankastre mutfak, tabak-çanak, nevresim, havlular, TV ve duvar radyosu görsellerdekiyle tamamen aynı şekilde teslim edilir.
⚙️ TEKNİK VERİLER & EKONOMİK PLAN
Isıtma: Konforlu merkezi ısıtma (binada müstakil ısıtma sistemi yoktur).
Bakım-onarım rezervi: Oransal olarak 10.163,69 € (30.12.2024 itibarıyla), bugüne kadar kullanılmamıştır.
Devam eden giderler: Üst hakkı 36,97 €/ay, aidat 170,00 €/ay (toplam: 2.483,64 €/yıl). Üst hakkı süresi, uzatma seçeneğiyle 2097’ye kadar.
Aksesuarlar: Özel araç park yeri ve kilitlenebilir bodrum bölmesi.
GETİRİ HESAPLAMASI (Temel: 3 kişi, Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt ve daha birçok portal için SECRA rezervasyon portalı üzerinden kiralama)
Kişi/gece başına 27,50 € (82,50 €/gece) fiyatla, minimum 5 gece konaklama esas alınarak örnek hesaplama. %12 SECRA komisyonu, rezervasyon başına 50 € temizlik sabit ücreti ve aidat/üst hakkı düşülmüştür.
Senaryo A (100 gün/20 rezervasyon): 8.250 € ciro | 3.776 € net kâr | %20,65 brüt getiri
Senaryo B (150 gün/30 rezervasyon): 12.375 € ciro | 6.906 € net kâr | %30,97 brüt getiri
Hedef senaryo (232 gün/46 Rezervasyonlar: 19.140 € ciro | 12.039 € net kâr | %47,90 brüt getiri
Ek kaldıraç: Hayvan besleme (+10 €/gece), 6 kişiye kadar konaklama veya büyük etkinliklerde mevsimsel fiyat ayarlamaları sayesinde getiri daha da önemli ölçüde artırılabilir.
nesne açıklamasına bakınız
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
VOGTLAND'DAKİ TURİSTİK ÖNE ÇIKANLAR:
Yaklaşık 66.000 nüfusa ve bölgenin en büyük kliniğine sahip Plauen, kültür ve aksiyonun mükemmel bir karışımı sayesinde yıl boyunca ziyaretçi akışı sunar:
Etkinlikler: Plauen Dantel Festivali, Malzhaus'ta Folkherbst, büyük Noel pazarı.
Kültür: Dantel Müzesi, tarihi şehir merkezi, nakış atölyesi.
Gezilecek yerler: Dünyanın en büyük tuğla köprüsü (Göltzschtal Köprüsü), Vogtland Arena Klingenthal.
Aile ve eğlence noktası: Plohn Eğlence Parkı (yalnızca 25 dakika uzaklıkta), Pöhl Barajı („Vogtland Denizi“), Syrau Ejderha Mağarası ve daha birçok turistik cazibe merkezi...
İZLEME İÇİN ÖNEMLİ NOT
Satıcı NRW'de yaşadığından, izlemelerin daha uzun vadeli planlanması gerekir.
Organizasyonel nedenlerle bir randevu yalnızca güncel bir finansman onayı veya öz sermaye kanıtı ile mümkündür. Lütfen bu gerekliliği önceden bankanız ya da finans kuruluşunuzla görüşün.
Tarihi cazibeye ve eşsiz getiriye sahip, anahtar teslimi bir tatil mülkü için bu nadir fırsattan yararlanın.
Anlamlı tanıtım dosyasını e-posta yoluyla memnuniyetle göndeririz; ayrıca bir finans kuruluşuna sunulmak üzere kapsamlı ve amaca yönelik şekilde hazırlanmıştır. Bunun için lütfen e-posta adresinizi bize bildirin.
39.900 € İlan No.: 23-1-26 - Plauen'de (Reusa) 1. katta, küvetli, ankastre mutfaklı, balkonlu ve asansörlü, yeni yenilenmiş ve kiraya verilmiş 1 odalı kat mülkiyetli daire08529 Plauen
25.000 € ++ Kendi Kullanımınız İçin 3 Odalı / Gartenstadt ++08529 Plauen
34.500 € genç aile için mükemmel... balkonlu 3 odalı daire08529 Plauen
